أصبح من السهل جدا امتلاك عقار في تركيا بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدور قانون التملك العقاري في تركيا والخاص بالأجانب بتاريخ 15/5/2012  شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام. 

قبل البدء بأي خطوة على طريق امتلاك عقارات تركيا، يجب الحصول على معلومات كافية حول المكان و المشروع الذي تودون شراء العقار فيه، والحصول على معلومات أولية عن المشاريع و العقارات المتوفرة. على العقارات و المشاريع السكنية الموجودة و تفاصيل المساحة و الموقع ، حيث يمكنكم الاطلاع على المعلومات الواردة في الأسفل للإفادة :

• الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع في التملك العقاري في تركيا :

• الانتباه للوسيط الذي تتعاملون معه سواء كان شخصاً أو مكتب، والتعامل مع الجهات المرخصة فقط والـتأكد من لائحة الأسعار التي تعطى لكم.
• اختيار الوسيط الصحيح و المناسب سوف يوصلكم للشركات و المشاريع التي تناسبكم.
• الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها.
• زيارة موقع المشروع و الاطلاع عليه عن كثب و التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم.
• السؤال عن الشركة المطورة للمشروع الذي تودون الشراء فيه.
• التأكد من أن المكتب الذي تتعاملون معه سيساعدكم في إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ).
• التأكد من أنه سيقدم لكم الدعم في الحصول على عضوية الماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و غيرها من الأمور الضرورية.
• هل سيقدم المكتب خدمات بعد البيع من تأجير أو إعادة بيع أو حتى العناية بالمنزل أثناء غيابكم ؟
• هل سيقدم لكم تقارير عن الأمور القانونية و الضريبية؟ هل هم خبراء في هذا المجال؟ هل يقدم استشارات في الأمور القانونية؟

في حال نال العقار إعجابك و اتخذت قرارك بشأن التملك العقاري في تركيا ، سنوفر لك كافة الخدمات التي تحتاجها من لحظة شراء العقار و لغاية استلامه، بالإضافة إلى خدمات ما بعد الاستلام التي نوفرها و التي تساعدك ببدأ العيش في سكنك الجديد في تركيا. سيتم تنظيم عقد بينك وبين الطرف البائع يضمن فيه حقوق الطرفين، و يضمن لك استلام البيت وفق الشروط و المواصفات المتفق عليها.

معظم العقارات التي تروج لها شركتنا تعمل وفق نظام أقساط مريح يسهل عملية الدفع منذ توقيع العقد و لغاية استلام البيت. إكمال عملية الشراء سوف يحتاج منك جواز السفر و بعض الوثائق الثبوتية. ستكون بحاجة لإصدار رقم ضريبي من دائرة الضرائب، هذا الرقم سوف تحتاجه أيضا أثناء فتح حساب بنكي في تركيا.

• ما هو اللازم للبدء بخطوات الشراء

1. إصدار الرقم الضريبي يتطلب جواز سفر و عنوان إقامتك في بلادك أو في تركيا، و يستغرق إصداره نصف ساعة.
2. فتح الحساب البنكي يتطلب جواز السفر و رقم ضريبي، و يستغرق فتحه ساعة واحدة. و يفيد في عملية دفع الأقساط للطرف البائع ودفع الفواتير الشهرية المترتبة على المنزل حتى في حال عدم تواجدكم في تركيا عن طريق بعض الخطوات التي تقومون بها عن طريق فتح الحساب على الانترنت.
3. بإمكانك إتمام عملية الشراء عن طريق طرف ثالث تمنحه التوكيل عند الكاتب بالعدل ( Noter ) إذا رغبت بذلك.
4. عند امتلاكك العقار في تركيا سوف يكون بإمكانك الحصول على دفتر لإقامة سكن لفترة سنة متواصلة. و لن تحتاج لفيزا عند دخولك الأراضي التركية.

توجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار وهي :

• 4% ضريبة من قيمة العقار و تدفع لمرة واحد بعد استلامك للطابو.
• يوجد تامين إلزامي ضد الزلازل شامل للعقار و محتوياته. يتوجب عليك عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسمك، من دونها لا يمكنك الحصول على عضوية الماء و الكهرباء ( تتفاوت قيمة التأمين حسب حجم العقار ) و يتم التجديد في كل عام.
• ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) قيمتها 0.1% من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام.
• مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز لمرة واحدة فقط. إضافة إلى مصاريف الهاتف الثابت و خط الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية.
• يوجد مبلغ شهري بسيط يدفع للمجمع السكني لقاء تقديم خدمات النظافة و الأمن و صيانة المبنى. هذا المبلغ يتم تحديده من قبل إدارة المنشأة بعد تسليم المشروع بالكامل.

•  سند الملكية أو ( الطابو )

الطابوا أو سند الملكية في تركيا هي وثيقة هامة تثبت ملكيتك للعقار الذي يشار إليه في هذه الوثيقة سواء كانت أرض أو منزل أو محل تجاري أو غيره .. يوجد فيها وصف دقيق للعقار و معلومات المالك و صورته وتًصدر مختومة من دائرة السجل العقاري التي تحتفظ بنسخة في أرشيفها و نسخة للمالك تًثبت فيها حقه في العقار.

وهي تصدر باللغة التركية فقط و لكن يمكن ترجمتها لدى الترجمان المحلف و تصديقها من قبل الكاتب بالعدل كما يمكن لأكثر من شخص أن يمتلك العقار ذاته.:

1. نسخة مترجمة و مصدقة من جواز سفر المالك و في حال وجود وكيل يطلب نسخة عن الوكالة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل.
2. رقم ضريبي يمكن اصداره من دائرة الضرائب القريبة من مكان سكنك.
3. صور شخصية عدد 4 .
4. العنوان بالتفصيل و رقم الهاتف.

يستغرق صدور ورقة الطابو حوالي يومين من تاريخ المراجعة و تقديم الأوراق. يمكنكم الاعتماد على كادرنا المتخصص بكل إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ). و فيما يلي نسخة عن الطابو و ترجمة للمفردات الموجودة ضمن وثيقة الطابو :

1. المدينة
2. البلدة
3. الحي الفرعي
4. المحلة
5. القرية
6. الشارع
7. الموقع
8. مكان الصورة الشخصية
9. الرقم الضريبي
10. سعر الشراء
11. رقم القطعة
12. رقم القطعة الأرضية
13. رقم الجزء
14. المساحة
15. وصف كامل للعقار
16. حدود العقار
17. الغرض من شراء العقار ( سكن – تجارة أو غيرها .. )
18. المالك الحالي
19. رقم المجلد
20. رقم الصفحة
21. رقم التسلسل
22. التاريخ
23. تفاصيل أخرى خاصة بالدائرة الحكومية المختصة
24. مكان ختم و توقيع الدائرة الحكومية المختصة

• ضرائب الملكية

يوجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار و هي كالتالي:

1. ضريبة نقل الملكية و هي 4% من قيمة العقار، تدفع لمرة واحدة بعد استلام الطابوا ( سند التمليك ) في أحد البنوك الحكومية.
2. رسوم التسجيل في دائرة السجل العقاري حوالي 65 يورو.
3. تقرير الإنجاز الخاص ( فردي اسكان ) يبدأ من 350 يورو حسب المساحة و الموقع.
4. تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية ( زلازل، سيول، حرائق، هجمات إرهابية و غيرها .. ) يشمل هذا التأمين العقار و محتوياته. يتوجب عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسم المالك الجديد، و من دون هذا الـتأمين لا يمكن الحصول على عضوية الماء و الكهرباء، و يتفاوت قيمة التأمين بين ( 100 إلى 500 يورو ) حسب حجم العقار و يتم تجديده كل عام.
5. ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) تتراوح بين 0.1% و 0.3%  من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام.
6. مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز و تدفع لمرة واحدة فقط، بالإضافة للهاتف الثابت و الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية:

الكهرباء:

• نصب عداد كهرباء جديد حوالي 120 يورو تدفع لمرة واحدة.
• نقل اسم عداد كهرباء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع لمرة واحدة.
• تكلفة الطاقة لكل كيلوا واط ساعي حوالي 0.10 يورو تشمل ضريبة القيمة المضافة والضرائب  الأخرى.

الماء:

• نصب عداد ماء جديد حوالي 170 يورو تدفع لمرة واحدة.
• نقل اسم عداد ماء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع مرة واحدة.
• تكلفة الماء للمتر المكعب 0.75 يورو لا تتضمن ضريبة القيمة المضافة.

الهاتف الثابت:

يمكن الحصول على اشتراك لخط الهاتف الأرضي فقط إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا.

• التعرفة القياسية للمكالمة هي 0.039 يورو.
• الاشتراك الشهري القياسي هو 7.20 يورو.
• التعرفة تحسب 60 ثانية للتعرفة.
• تعريفات الهاتف تشمل القيمة المضافة ( 18% )، ما عدى ( 15% ) ضرائب مضافة.