افتتاح مترو باشاك شهير | قيمة مضافة لعقارات المنطقة يفتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان السبت الموافق لتاريخ الثامن من ابريل / نيسان الجاري خطاً جديداً للمترو يُضاف إلى شبكة مترو مدينة إسطنبول. وفي تصريحات صحفية أكد فيها وزير النقل والبنية التحتية التركي عادل كارا إسماعيل أوغلو على موعد الافتتاح، أشار الوزير أن الخط الجديد سيكون في منطقة باشاك شهير، حيث سيمر خلال خمس محطات تبدأ من محطة المترو كنت الرئيسية وتنتهي بميدان كايا شهير. ويكتسب الخط الجديد أهميته بكونه يربط مستشفى المدينة الطبية تشام ساكورا في منطقة كايا شهير بشبكة مترو الأنفاق في مدينة إسطنبول من خلال تفرعات محطة مترو كنت إحدى المحطات الرئيسية المتواجدة على الخط الجديد. 70 ألف راكب خلال الساعة الواحدة في الاتجاه الواحد وصرح الوزير أوغلو أن القدرة الاستيعابية للخط الجديد تصل إلى إمكانية نقل قرابة الـ 70 ألف راكب خلال ساعة واحدة وباتجاه واحد. وفي سياق متصل أكد العديد من الخبراء العقاريين أن خط المترو الجديد سيؤثر بشكلٍ مباشر على ارتفاع قيمة العقارات في منطقة باشاك شهير، مما يزيد من قيمة الاستثمارات العقارية في المنطقة.

منذ منتصف يونيو/حزيران 2022، تم رفع المبلغ المعتمد في عتبة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار أميركي. والآن يجب إثبات أنه تم صرف ما لا يقل عن 400 ألف دولار أميركي بالليرة التركية مقابل الاستثمار. ويتم ذلك من خلال وثيقة تُسمى "مستند شراء الصرف" الذي توفره البنوك. ويمكن لكل من البائع والمشتري إجراء التبادل والحصول على هذه الوثيقة. ومن المهم جدًّا أن يكون المبلغ المتبادل الوارد في مستندات شراء الصرف متطابقا مع ما هو مكتوب في إيصالات الدفع وسند الملكية. وإذا كان المبلغ المتبادل غير متوافق مع المبلغ المحدد في سند الملكية والمبلغ المكتوب على إيصالات الدفع، سيؤدي ذلك إلى حدوث مشكلة في البيع. لا يزال السوريون غير قادرين على الاستثمار في العقارات حتى لو كانوا حاملين لجواز سفر آخر. ولم يطرأ حتى الآن أي تغيير في هذا الشأن. لا يزال الاستثمار من خلال إيداع ما لا يقل عن 500 ألف دولار أميركي في حساب بنكي تركي طريقة صالحة للاستثمار للحصول على الجنسية التركية. ولكن يجب تحويل المبلغ المودع والاحتفاظ به بالليرة التركية. مع ذلك، بات الآن من خلال أداة مالية محددة تسمى "برنامج الليرة المحمية من الصرف" من الممكن القيام بالإيداع المصرفي لغرض الجنسية بشكل تلقائي. وفي الواقع، أصبح من الضروري إيداع الاستثمار في إطار هذا البرنامج الذي يجلب ميزة كبيرة للحماية من أضرار تقلب الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، لأنه يحمي الودائع المصرفية من احتمال انخفاض قيمة الليرة التركية بالتعهد بتعويض الخسائر المتكبدة جراء ذلك عند فترات استحقاق معينة تتراوح بين 3 أشهر و12 شهرًا. أما النقطة الوحيدة التي يجب توخي الحذر بشأنها هي أن الحد الأقصى لفترة الاستحقاق حسب هذا البرنامج هو عام واحد، ومع أنه قابل للتجديد وفقًا للقواعد الحالية، فإننا لا نعرف ما إذا كان هذا المخطط سيستمر في السنوات المقبلة لأنه أداة مالية تم تقديمها مؤخرًا في النظام المصرفي التركي، خاصة بعد الانتخابات، ويمكن للحكومة الجديدة إلغاء أو مراجعة هذا البرنامج. في السنوات الأولى للحصول على الجنسية من خلال برنامج الاستثمار، كان من الممكن لزوجات المستثمر الحصول على الجنسية. لكن لم يعد هذا ممكنًا منذ فترة. علاوة على ذلك، نعتقد أن هذا القانون لن يتغير بعد الآن، ذلك أن قرار السماح لزوجات المستثمر بالحصول على الجنسية لم يكن متوافقًا إلى حد كبير مع النظام القانوني التركي لأن تعدد الزوجات محظور في تركيا. علاوة على ذلك، هناك قاعدة أكثر حداثة مفادها أن المستثمر لا يمكنه اختيار أي من زوجاته ستحصل على الجنسية وإنما يجب أن تكون الزوجة الأولى. على الرغم من عدم ذكره في قائمة الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الجنسية، يُطلب سجل العائلة في حالة وجود عدم تطابق على مستوى اللقب في وثائق المستثمر وأبنائه. وهذا يعني أنه إذا كانت المستثمرة امرأة، سيتم طلب سجل عائلتها تلقائيا لأن لقبها لن يتطابق بالتأكيد مع لقب أطفالها. أخيرًا وليس آخرًا، كان النظر في طلبات الجنسية يستغرق من 5 إلى 6 أشهر كحد أقصى، ولكن الآن باتت هذه العملية برمتها تستغرق وقتًا أطول بكثير، يتراوح في المتوسط من 8 إلى 9 أشهر. ويرجع ذلك إلى الحمل الزائد الكبير والمفاجئ للطلبات في النظام في الفترة ما بين مايو/أيار ويونيو/حزيران 2022. وفي الأشهر المقبلة، سينخفض عبء الطلبات وسيخف الضغط على النظام. هذا هو السبب في أن عملية التقديم من المحتمل أن تستغرق وقتًا أقصر مرة أخرى.

  بانوراما 1453"، متحفٌ في منطقة توب كابي بمدينة إسطنبول يحاكي قصة فتح القسطنطينية (اسم المدينة في حقبة الإمبراطورية الرومانية) في عهد السلطان العثماني محمد الفاتح. يتميّز المتحف بعرضٍ بانوراميّ ثلاثي الأبعاد، يمثل أضخم الرسوم البانورامية في العالم، إذ يُصوّر فتح المدينة على منصّة تبلغ مساحتها 3 آلاف متر مربّع. الرّسم البانورامي ثُلاثي الأبعاد الذي يعرضه متحف "بانوراما 1453" أمام الزائرين، استغرق 3 سنوات لإنجازه، ويُصنّف بأنّه "قلب إسطنبول". ويأخذ الرّسم زائريه في رحلة عبر الزمن، من خلال أصوات الجنود في جيش السلطان محمّد الثاني (الفاتح) وهم يصيحون "الله أكبر"، ترافقهم موسيقى فرقة الجيش العثماني. خلال التجول بين أرجاء المتحف يشعر الزائرون كأنّهم أمام المعركة الحقيقية على أرضها وتحت سمائها وفي زمنها. ويتيح المتحف للزائر أن يواكب أحداث معركة الفتح بتفاصيلها، من خلال الرسومات المتقنة التي تجسّد قتال جيش محمد الفاتح ضد جيش بيزنطة. وليكتمل المشهد، يحرص المتحف إلى جانب الرسومات البانورامية الإبداعية، على إغناء التجربة بصرياً من خلال مؤثرات الضوء الفريدة المستخدمة فيه. وكانت بلدية إسطنبول افتتحت المتحف في 31 يناير/كانون الثاني 2009، في عهد رئيس الوزراء التركي آنذاك (الرئيس الحالي) رجب طيب أردوغان. وأقيم المتحف بهدف تخليد معركة "فتح القسطنطينية"، وبلغت تكلفة إنشائه 15 مليون دولار أمريكي. صبّ المهندسون في "بانوراما 1453"، أحدث الطرق التكنولوجية في تصميم الصور المتحركة المحفوفة بالمؤثرات المختلفة، بحيث يجد الزائر نفسه فجأةً في فضاء خارجيّ ثلاثيّ الأبعاد لم يسبق له مثيل. ويضمّ الرسم البانورامي الذي يعرضه المتحف نحو 10 آلاف شخصية، ويشمل تصويرًا للسماء ومشاهد من فتح القسطنطينية. فهنا يظهر السلطان محمد الفاتح مع قادة جيشه في "توب كابي" قبالة العدو، وهناك يصوّر الرسم الفِرَق العسكرية العثمانية بمدافعها حول أسوار المدينة القديمة. وما بين هذا وذاك، تُظهِر الرسومات تفاصيل وجوه الجنود كما لو أنهم أمام الزائر فعلاً. وخلال الزيارة، لا بد من استخدام مناظير خاصة، بهدف التمتع بالرؤية البانورامية ثلاثية الأبعاد بأقصى جمالياتها، والتفاصيل الدقيقة التي أبدعها الرسامون والفنيّون

شهدت تركيا خلال السنوات الأخيرة تزايداً كبيراً في أعداد الأجانب القادمين للإقامة على أراضيها، الأمر الذي ترتب عليه زيادة في أعداد الحاصلين على الجنسية التركية أيضاً. لا شك بأن الإقامة في تركيا والحصول على جنسيتها، أثار تساؤلات حول المحاكم المخولة بالنظر في العديد من القضايا المختلفة والمتعلقة بالأسرة والإرث وغيرها، وحول البلدان التي يتم اعتماد قانونها عند النظر في هذه القضايا. نسرد لكم في هذا المقال، آلية انتقال الأموال المنقولة وغير المنقولة، والأصول المالية في البنوك المصرفية وغيرها من الأصول والممتلكات العائدة للأجنبي المتوفي في تركيا أو الحاصل على جنسيتها، لورثته من بعده. بحسب البند المعني في القانون الدولي الخاص، فإن "الإرث يتبع القانون الوطني للشخص المتوفي". بناء على ذلك، يتم تحديد الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على الإرث، ونسب حقوقهم من الإرث بموجب القانون الوطني لبلد الشخص المورث. إلا أن الفقرات الأخرى من البند القانوني المذكور، تتضمن قواعد تشكّل استثناءً للفقرة الأولى المذكورة أعلاه. ووفقاً لهذه الاستثناءات فإن " القانون التركي هو المعتمد في التعامل مع الأموال غير المنقولة للأجنبي المورث". ويعد هذا الحكم آمراً (وليس مجرد توصية). أما فيما يتعلق بالأموال المنقولة التي في التَرِكة، فإنها تخضع للقانون الوطني لبلد المورث. ويمكن في هذه الحالة، رفع دعوى داخل تركيا، لكن يتم تأسيس الحكم وفق قانون بلد المورث في الأمور المتعلقة بالأموال المنقولة في الإرث. أما فيما يخص انتقال التركة، فإن وثيقة الإرث الصادرة من المحاكم التركية تمنح ورثة المورث الأجنبي، حق وراثة ممتلكاته التي في تركيا، بغض النظر عما إذا كانت أموال التركة منقولة أم غير منقولة. بحسب أحكام القانون المدني التركي، يحق للجميع الحصول على الإرث وأن يكون أهلاً للوصية لذلك، باستثناء غير المؤهلين للإرث. انطلاقاً من هذا البند، تم ربط أهلية الحصول على الإرث بـ 3 شروط هي: أن يكون الوارث على قيد الحياة عند وفاة المورث، وأن يكون أهلاً للحصول على الإرث، وألا يكون حاملاً لأحد أسباب الحرمان من الإرث. لا يتضمن القانون المدني التركي أية أحكام من شأنها حرمان المورث الأجنبي من الحصول على وثيقة الإرث. إلا أن دوائر كتابة العدل يجب أن تصل إلى بيانات النفوس المتعلقة بهذا الشخص بشكل كامل وصحيح، من أجل إصدار وثيقة الإرث له. ونظراً لعدم توفّر إمكانية وصول دوائر العدل في تركيا إلى بيانات نفوس الأشخاص الأجانب بشكل كامل وصحيح لكونها محفوظة لدى دولة أخرى، فإنه لا يتم إصدار وثيقة الإرث للأجانب لدى دوائر كتابة العدل في تركيا. وبالتالي، يتحتّم على الأجانب الراغبين في الحصول على ذلك، رفع دعوى قضائية لدى المحاكم المعنية في تركيا. إن كانت وثيقة الإرث مطلوبة من أجل الأموال غير المنقولة، يتم تطبيق القانون التركي الذي يتضمن بعض القيود فيما يتعلق بهذا النوع من الممتلكات، وهي أنه في حال كان الوارث شخصاً أجنبياً، عليه أن يكون مواطن إحدى الدولة المحددة من قبل رئيس الجمهورية، كي يستطيع الحصول على الأموال غير المنقولة عبر الإرث. من غير الممكن تأمين إنفاذ الاعتراف بوثائق حصر الإرث وسجلات النفوس الصادرة وفق الأسس القانونية من محاكم أو مديريات النفوس في بلد المورث، لكن يمكن الاعتماد عليها كأدلة. كما ويمكن إصدار الوثائق التي تظهر العلاقة بين المورث والوارث، من قبل مديريات النفوس لبلد المورث الأجنبي، إلا أن هذه الوثائق لا تحمل صفة حصر الإرث الصادر من المحكمة و/ أو لا تحل محلّه من حيث التأثير. أما القرارات القضائية الصادرة في هذا الخصوص، فإنها بمثابة معاملات قضائية غير متنازع عليها ولا تشكل أحكاماً قطعية. وبالتالي، لا يمكن تأمين إنفاذ الاعتراف بهذه الوثائق لدى المحاكم التركية. وتعتبر الوثائق المذكورة غير صالحة في تركيا. كما أنه وإلى جانب شروط الحصول على وثيقة إرث سارية المفعول، وفي حال طلب الورثة انتقال الأموال غير المنقولة إليهم عبر الإرث، فإنه يتم النظر عما إذا كان الورثة من مواطني أحد البلدان الـ 183 المنصوص عليها في القائمة الصادرة عام 2012 من قبل مجلس الوزراء التركي. عقب حصول الوارث مواطن أحد البلدان الـ 183هذه، على وثيقة إرث سارية المفعول في تركيا، ومع استكماله الإجراءات اللازمة لدى دائرة الطابو، يكون بذلك قد استكمل أيضاً إجراءات نقل ملكية الأموال غير المنقولة إلى الوارث، في السجلات المعنية. أما في حال لم يكن الوارث يحمل جنسية أحد البلدان الـ 183 المذكورة في قائمة مجلس الوزراء عام 2012، فلن يستطيع الحصول على حق ملكية الإرث من الأموال غير المنقولة. في هذه الحالة، يمكن القول إن القائمة المذكورة لمجلس الوزراء التركي تعد هي العامل المحدد لحصول ورثة الوارث الأجنبي على الأموال غير المنقولة عبر الإرث في تركيا. ولا يمكن لورثة الوارث الحامل لجنسية أحد البلدان غير الوارد ذكر اسمها في القائمة المذكورة، الاستفادة من حق الإرث سوى عبر بيع الأموال غير المنقولة موضوع الإرث، والاستفادة من ثمنها. الوارث مواطن تركي والورثة أجانب لا يوجد فرق قانوني بين أن يكون المورث والورثة أجانب، وبين أن يكون المورث مواطناً تركياً والورثة أجانب. كما أسلفنا، بموجب القانون المعني فإن " الإرث يتبع القانون الوطني للشخص المتوفي". وبحسب القانون التركي، فإن كون المورث أو الوارث مواطناً أجنبياً، لا يمنعهما من حق الحصول على الإرث. وفي حال كان المورث مواطناً تركياً وكان من بين ورثته عند وفاته، مواطنون أجانب، يعد القانون التركي هو النافذ والمعتمد أيضاً في عملية حصول هؤلاء الورثة الأجانب على الأموال غير المنقولة عن طريق الإرث. أما فيما يخص الأموال المنقولة، فإنه يتم اعتماد القانون الوطني لبلد المورث، أي القانون التركي. كما أن القيود الواردة بخصوص حقوق إرث الأجانب في الأموال المنقولة لدى الإرث، تكون سارية في هذه الحالة أيضاً. المحاكم المخوّلة بالنظر في الأمر القانون الخاص بتنظيم صلاحية النظر في دعاوى الإرث التي تحتوي على عنصر أجنبي، ينص على أنه "(1) يتم النظر في دعاوى الإرث من قبل محاكم آخر منطقة كان يسكنها المتوفي (المورث) في تركيا. وفي حال لم يكن المتوفي في تركيا، تعتبر المحاكم الموجودة في المنطقة التابعة لها تركة الإرث، هي المخولة بالنظر في الأمر". وفقاً لهذا، فإن المحاكم الموجودة في منطقة تواجد الأموال غير المنقولة، تعتبر هي المخولة بالنظر في دعاوى الإرث. الخلاصة يتم اعتماد القوانين التركية في آلية انتقال الأموال المنقولة وغير المنقولة للمواطن الأجنبي في تركيا، إلى الورثة، سواء توفي الوارث داخل تركيا أو في بلد آخر، لكون هذه الممتلكات تم اكتسابها في تركيا. ووفقاً لهذا؛ أولاً: يتوجب الحصول على وثيقة حصر إرث من أجل نقل الأموال غير المنقولة التي في تركيا عبر الإرث. بناء على قرارات المحكمة العليا في تركيا (Yargıtay) فإن المحاكم التركية لا تعترف بوثائق حصر الإرث أو الوصايا الصادرة من البلدان الأجنبية. إلا أنه يمكن استخدام هذه الوثائق كأدلة. لذا يجب الحصول على وثيقة حصر الإرث، من المحاكم التركية بموجب القوانين التركية. ثانياً: إلى جانب حصول الورثة على وثيقة حصر الإرث (وثيقة الإرث) من المحاكم التركية، فإن كان الأجنبي قد توفي خارج تركيا، حينها يتوجب الحصول على وثيقة الوفاة وعليها شرح "الأبوستيل" بالنسبة للدول الموقعة على معاهدة لاهاي، وعلى تقرير الطب العدلي ووثائق النيابة العامة، ومن ثم التقدم بها إلى محكمة الصلح القانونية في المنطقة التي تقع بها الأموال المنقولة موضوع الإرث أو آخر منطقة سكن بها المورث داخل تركيا. أما بالنسبة للأجانب من مواطني البلدان غير الموقعة على معاهدة لاهاي، يتوجب عليهم تصديق وثيقة الوفاة من القنصلية التركية في بلادهم. ثالثاً: يتوجب استكمال الإجراءات والمعاملات الخاصة بالأموال غير المنقولة لدى البلدية التابعة لها. وتشمل هذه الإجراءات مراجعة دائرة الضرائب في الولاية أو القضاء الواقعة فيهما الأموال غير المنقولة، وتسديد كافة الضرائب والرسوم العقارية وغيرها المترتبة سابقاً على العقار موضوع الإرث، ومن ثم يتم استكمال الإجراءات المتعلقة بضرائب نقل العقار. لاحقاً، يتم تنظيم وثيقة تؤكد تسديد ضرائب الإرث والنقل الخاصة بالعقار، وتُرسل إلى دائرة الضرائب ومديرية الطابة. بحسب الفقرة (3) من البند (4) لقانون الرسوم التركي رقم 492، يتم تحصيل رسوم طابو لا تقل عن 9 بالألف من إجمالي قيمة الأموال غير المنقولة موضوع النقل بالإرث والتي تم بيانها من قبل الأشخاص المعنيين. وعقب تسديد الرسوم، تقوم مديرية الطابو بتنظيم وثيقة طابو جديدة للورثة الملاّك الجدد للأموال غير المنقولة هذه. نظراً لكثرة الأوراق والمعاملات المتعلقة بهذه الإجراءات، لا أريد الخوض في تفاصيلها. إذ أنني حاولت في هذه المقالة توضيح آلية عمل قانون الإرث الخاص بالأجانب المقيمين في تركيا أو الحاصلين منهم على الجنسية التركية. آمل أن يكون مفيداً.

أحد أهم الأشياء التي عليك فعلها عند القدوم إلى إسطنبول هي زيارة مربى الأسماك في منطقة فلوريا في إسطنبول (أكواريوم إسطنبول) يعد من اهم الاماكن السياحية في المدينة، وهي منشأة عامة تم إفتتاحها في أبريل من عام 2011. يعد هذا الأكواريوم من الأفضل والأكثر تنوعًا في العالم كله، من البحر الأسود إلى المحيط الأطلسي.حيث تعد من اهم المعالم السياحية في اسطنبول.  مساحة أحواض السمك داخل الأكواريوم تقدر بـ6.800 متر مكعب بإجمالي 64 حوض سمك.  ويوجد مصفات سيارات كبيرة جدًا بمساحة 32 ألف متر مربع وبسعة 1.200 عربة في المصف. بالإضافة لأماكن خاصة بالزوار بمساحة ستة آلاف متر مربع. ومرافق أخرى متنوعة كمقاهي ومطاعم عديدة داخل الأكواريوم ومحال بيع هدايا خاصة. يوجد بالأكواريوم حيوانات عديدة كبطاريق الجنتو وثعابين الدانتيللي البحرية وحيوانات الأربايما وسمكة البخاخ أو النفيخ وأسماك “نابليون” وأنوع ضفادع متنوعة جدًا وأيضًا أسماك قرش فريدة من نوعها وأسماك بنغاي كاردينال والثعابين المبقعة أو المنقطة وأسماك الإمبرطور وسمكة البلياتشو وأسماك البيرانا الحمراء ومخلوقات غير بحرية أخرى عديدة! بالنسبة لساعات زيارة الأكواريوم فتكون من الساعة العاشرة صباحًا إلى الثامنة في المساء في عطل نهاية الأسبوع، أما بأيام الأسبوع الأخرى فتكون من الساعة العاشرة صباحًا حتى السابعة. طريقة الوصول إلى أكواريوم إسطنبول فلوريا بالمواصلات العامة فيكون عن طريق المتروبس أولًا بالركوب بأقرب محطة للمتروبس عنك والنزول في محطة بيش يول، ثم ركوب ميني بس فلوريا والنزول في آخر محطة والتي تكون محطة أكواريوم إسطنبول.  سعر تذكرة الأكواريوم إسطنبول للبالغين فتكون بسعر 76.50 ليرة تركية كسعر خاص للحجز على الإنترنت.

  لكل مجال مصطلحاته الخاصة ، حيث يحتاج الرواد الجدد في أي  مجال أن يكونوا على بينة و اطلاع على هذه المصطلحات ، لتجنب وقوعهم في مشاكل ، أو سوء فهم أو تعامل .. و قطاع العقارات في تركيا ليس بمعزل عن كل ما سبق ، حيث يضم الكثير من المصطلحات و التعابير التي تحتاج إلى شرح و تفصيل لمعانيها الحقيقية . نذكر من هذه المصطلحات ، ( طابو الارتفاق ) ... فما المقصود بطابو الارتفاق في تركيا ؟   يقصد بالارتفاق الطابقي تلك الإشارة التي توضع على سند الملكية أي ( الطابو ) الذي يخص أرضاً لم يتم البناء فوقها ،أو قد بدأت للتو أعمال البناء فيها ، و لم تنته ..   الطابو    ما هي استخدامات طابو الارتفاق العقاري ؟ تستخدم الشركات العقارية طابو الارتفاق ، لشرح الخصائص و المواصفات التي تتعلق بعقار معين للعملاء و الزبائن . يستخدم طابو الارتفاق ، لبيان حصص جميع المساهمين في عقار تركيا ، في حال وقوعه تحت ملكية و حصة أكثر من شخص .. ، حيث يستعمل لتبيان حق كل مشارك فيه .. من لحظة البدء بالمشروع حتى انتهاءه .   و ننوه إلى معلومة مهمة ، ألا وهي أن هناك فرق بين مصطلحي الملكية الطابقية ، و الارتفاق العقاري الطابقي ... يكمن جوهر هذا الفرق بأن الملكية الطابقية ، تعتبر نعتاً للعقار في تركيا أو المشروع  الذي اكتمل بناءه ، على خلاف الارتفاق الطابقي الذي يطلق على عقارات تركيا الغير المكتملة .   ما هو الأفضل ؟ الملكية الطابقية أم الارتفاق العقاري ؟  إن الارتفاق الطابقي عرضة لأخطار قانونية أكثر من العقار الموسوم بالملكية الطابقية ، حيث يمكن للبلدية أن تصدر قراراً رسمياً بحق البناء ، قد يصل إلى هدمه كلياً ، في حال وجود بعض المخالفات للمواصفات الموضوعة و المتفق عليها مسبقاً ، في حين أن الملكية الطابقية تعتبر حصانة للبناء عند انتهاءه .   الطابو  في تركيا   كيف يتم تثبيت الارتفاق الطابقي على الطابو ؟ للقيام بهذه الخطوة ، يجب أن يتقدم مالك العقار ( الأرض ) ، أو جميع من يملكون حصص فيها إلى مديرية الطابو ببيان رسمي لإعلامها برغبتهم في تثبيت الارتفاق الطابقي على  طابو العقار .. و بعد هذه الخطوة ، يترتب على صاحب أو أصحاب العقار القيام بما يلي .. يجب تخطيط المشروع المستقبلي من قبل مهندس معماري مختص ، و يتوجب أن يعرض هذا المخطط و يوقع من قبل مالك أو ملاك العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموضوعة من قبل البلدية . ( يضم هذا المشروع حصص المساهمين في المشروع بالتفصيل وفقاً لموقعها و مساحتها و البيانات المرتبطة .... و أيضاً يجب وضع خطة تنظيمية لإدارة المشروع و سيره بكل مراحله ، بالتفصيل الممل ، و توقيعها من قبل جميع الجهات المشاركة و المالكة لحصص فيها . و لن يتم طلب إنشاء خطة جديدة عند الانتقال إلى مرحلة الملكية العقارية ... و على موظف الطابو التأكد من جميع الوثائق و هويات مالكي العقار و المساهمين فيه ، و صحة الخطة التنظيمية الموضوعة ...     هل من الممكن أن ينتهي طابو الارتفاق العقاري ؟ نعم ، قد ينتهي تلقائياً ، في حال وقوع كارثة طبيعية تؤدي إلى فقدان الأرض ، أو إذا أصبح من الصعب أو المستحيل إنهاء و إكمال البناء ، أو استملاكها من قبل الحكومة ... كما يمكن للقاضي إصدار أمر بإنهاء طابو الارتفاق بناء على طلب أحد ملاك العقار في تركيا وفق شروط خاصة ... أو تمديد المدة المخصصة للبناء أيضاً .. نكون بذلك قد شرحنا و فصلنا ماهية مصطلح ( ارتفاق الطابو العقاري ) ، الذي يجب أن يكون واضحاً في أذهان جميع القادمين على خوض مشاريع استثمارية عقارية في تركيا . و يجب التقيد بكل ما تم ذكره أعلاه ، لضمان سير مشاريعكم و استثماراتكم ، بشكل صحيح بعيداً عن المشاكل و المخالفات القانونية ، التي قد تكون تتسبب في فشل المشروع .   ما وظيفة سند الارتفاق العقاري في تركيا:   أهمية سند الارتفاق العقاري ، وهو يأتي في مقدمة المعاملة التي تجري لكي يحصل الفرد على سند ملكية يكون معه بشكل دائم أي لا توجد مدة صلاحية لانتهائه ، ويعطون هذا السند في بداية عملية البيع والشراء للعقار أي عندما تكون الإجراءات القانونية ما زالت قيد التنفيذ والمشتري لم يحصل على العقار المشترى بعد .   -كيف يتم إنهاء الارتفاق الطابقي العقاري في تركيا ؟ من الممكن أن ينتهي هذا الارتفاق الطابقي من تلقاء نفسه في حال حدث للأرض العقارية زلزال أو كارثة طبيعية ما فتختفي معالم العقار ويختفي معها الارتفاق العقاري ، كما أنه من الممكن أن ينتهي هذا الارتفاق عند وضع بيانا خطيا أمام مديرية الطابو التركية يتضمن هذا البيان مقاسمة للأرض بين المالكين لها ، بالإضافة إلى أن هذا الارتفاق يمكن أن ينتهي في حال مرت خمس سنوات ولم ينجز المشروع الموضوع والذي ينهيه في هذه الحالة هو القاضي ، وعلاوة على ذلك فإن هذا الارتفاق سيعتبر لاغي ومنهيا عندما يصبح إنجاز المشروع على هذه الأرض مستحيلا في حالات معينة كانهدام جزء من الأرض أو إصدار قرارا آخر يقول بجعلها ضمن مشروع أخر .   -كيف يمكن أن يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل نهائي دون رجعة فيه في العقارات في تركيا ؟ إن أراد مالكو الأرض في تركيا أن يعتمدوا الارتفاق الطابقي بشكل دائم فعليهم أن يتقدموا بطلب إلى مديرية الطابو لكي يعلموها بما يريدون ، وفي هذه الحالة سيحتاجون لعدة خطوات يقومون بها.   -ماهي الخطوات التي يجب القيام بها لكي يتم تثبيت الارتفاق الطابقي بشكل دائم ؟ بداية على مالكو الأرض أن يقدموا لدائرة الطابو في تركيا مخطط المشروع الذي سينفذونه على الأرض العقارية يكون هذا المشروع موضوع من قبل مهندس معماري معترف به قانونيا ، كما يجب أن يرفق هذا المخطط بخطة إدارية للمشروع الذي سيقام وأن يكون أصحاب الأرض موافقين عليه وموقع من قبلهم أيضا.   - ما هي الأوراق المطلوبة من أجل استخراج سند الارتفاق العقاري في تركيا: أولا يجب عليك أن تمتلك رقما ضريبيا، صور شخصية لكلا الطرفين سواء للبائع أم المشتري، كما أنك تحتاج للهوية الشخصية طبعا، وكذلك يجب عليك أن تكون حاصل على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حال حدثت فستعوضك الدولة عن خسائرك، إن كنت لا تستطيع الحضور شخصيا أثناء عملية البيع أو الشراء فيمكنك أن تبعث بوكيل ينوب عنك في هذه المعاملة تكون مسبقا قد أرسلت له وكالة مصدقة أصولا.   -بعض الملاحظات التي تخص سند الارتفاق الطابقي العقاري في تركيا: في بداية الأمر فإن سند الارتفاق العقاري في تركيا لا يجوز أن يمنح سوى للمالك الأصلي للعقار ، كما في حال إن كان لهذا العقار أكثر من مالك واحد فيجب أن تذكر جميع الأسماء في السند وهو يكون نسخة واحدة لا غير تحتوي على جميع التفاصيل التي تخص العقار ومالكيه بالتفصيل الممل ، بالإضافة إلى أنه ينصح دائما لمالك العقار أن يكون مطلعا على كافة التفاصيل القانونية ولو كانت بسيطة لكي يكون بالصورة الحقيقية لكل ما سيجري وهذا تجنبا للمخادعة والنصب والاحتيال ، كما أنه يجب عند توقيع عقد الشراء أن يكون بحوزتك كافة المستندات المطلوبة ومن ضمنها سند الارتقاء الطابقي والهوية الشخصية والوكالة الرسمية وغيرها الكثير.

معلومات مفصلة يجب على المستثمر معرفتها حول الإجراءات القانونية في تركيا قبل شراء أي عقار، ومن أهم هذه الإجراءات هي تلك المتعلقة بالضرائب التي يدفعها المستثمر عادة عند انهاء أي صفقة عقارية، للاطلاع على هذه التفاصيل أعد الفريق القانوني لشركة رؤية العقارية   ستقرأ في هذا المقال -ما هي الضرائب العقارية في تركيا -الضرائب العقارية التي تدفع لمرة واحدة -رسوم ضرائب البلدية -ضرائب العقارات الشهرية -الفئات التي تعفى من دفع ضرائب   بداية ، ما هي الضرائب العقارية في تركيا؟ هي مبالغ عينية يتم احتسابها على المشتري أو البائع أو كليهما، يتم دفعها لدائرة الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار أو نقل ملكيته ، هناك تفاصيل خاصة بهذه الضرائب، ما هي قيمة الضرائب العقارية في تركيا ؟ومتى تُدفع؟ ماهي أنواعها؟وهل تدفع مرة واحدة أم سنوياً أو شهرياً؟ قبل الحديث عن الضرائب العقارية في تركيا يجب أن ندرك أنّه لا يوجد أية ضرائب إضافية على الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو توريثها، إلا تلك الضرائب العقارية التي يدفعها أي تركي يقوم بنفس المعاملة ، لذا ننصح بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة و عدم تصديق أي شائعات خارجية في سياق هذا الموضوع . تعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا !   ‏ الضرائب  عند شراء شقة في تركيا   ما هي الضرائب العقارية في تركيا التي تدفع لمرة واحدة؟ ضريبة القيمة المُضافة يتم احتساب قيمة هذه الضريبة من سعر العقار في السوق ،تتراوح نسبتها مابين 1% إلى 18% ، حيث أنّ كلاً من نوع العقار و منطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار تعتبر عواملاً تؤثر في تحديد قيمة الضريبة المُضافة ، كما أنّ هذه القيمة لا تُحسب من مساحة العقار الإجمالية إنما من صافي المساحة ،وتدفع هذه الضريبة العقارية لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا .   نبذة عن التاريخ القريب لهذه الضريبة العقارية: شهدت تركيا لمدة سنة ونصف تقريباً إلغاء الضريبة المضافة على الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا ويحولون سعر العقار بالدولار أو اليورو من خارج تركيا، فيما يشبه المعاملة التي يتلقاها المغتربون الأتراك. لكن مع الأسف انتهى هذا الحسم في نهاية آذار 2019 ، على أية حال يبدو أنه من المتوقع بشكل كبير عودة مثل هذه الحسومات في فترات لاحقة، حيث يدرك الأتراك تماماً أنّ الحسومات على الضرائب العقارية في تركيا تزيد من رغبة المشترين الأجانب بالتملك العقاري في تركيا.    تعرّف على تفاصيل ضريبة الطابو العقاري (يقصد بها تكاليف تسجيل العقار في تركيا) تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا. تعادل قيمتها 4% من سعر العقار المحدد في عقد البيع ،يدفع المبلغ عادةً كلاً من البائع والمشتري على حدّ سواء، أي أن على البائع أن يدفع ضريبة عقارية مقدارها 2% عند تملّك عقار في تركيا وهذه النسبة خاصة لعمليات بيع العقارات الصغيرة كالمنازل والشقق والفلل في تركيا. كذلك عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين ، فإنّهم يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل الملكية.   رسوم ضرائب البلدية على العقارات في تركيا تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها (0.03%) من قيمة العقار ، تدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلديات التركية.   رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،و هي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ، وتساوي ما قيمته 2 دولار أمريكي لكل متر مربع من مساحة العقار .   ضرائب عقارات تركيا   ما هي ضرائب العقارات الشهرية في تركيا    هي الرسوم التي يدفعها مالكو العقارات للشركة المشرفة على المجمع السكني، وتعرف في تركيا باسم “العائدات”، تقدّر وسطياً بين 1ـ2 دولار لكل متر مربع من العقار .   هذه العائدات تعد مقابلاً للخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق بالإضافة إلى رواتب العمال و النظافة والصيانة، وموظفي الأمن والحراسة حيث تختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر تبعاً لنوعية الخدمات والرفاهية التي يحصل عليها المقيمون في المجمع ، و حتى في المنازل المنفردة أي التي تقبع خارج المجمعات السكنية، والتي لا تتمتع بجميع الخدمات، فقد يكون هناك عوائد تدفعها لموظفي تنظيف الدرج والممرات ،أو تكاليف المصعد ونحو ذلك ،وغالباً ما تكون هذه الضريبة منخفضة جداً ولا تتجاوز الـ 10 دولار إلى 25 دولار شهرياً ، و هي لا تعتبر ضريبة عقارية بحد ذاتها ، فهي شيء روتيني من متطلبات الحياة اليومية .   نعرض لكم هنا لمحة عن رسوم الكهرباء والماء في تركيا : هناك نوعان من الرسوم لخدمات الكهرباء و الماء في تركيا: النوع الأول، يُدفع هذا الرسم لمرة واحدة فقط عند تسجيل عداد الكهرباء أو الماء ، والثاني يضم الفواتير الشهرية.   تدفع رسوم تسجيل العدادات لمرة واحدة فقط ، يعد هذا المبلغ بمثابة "تأمين" يتم دفعه عند تسجيل عدادات الكهرباء والماء، و ليس كضريبة عقارية ،يتم دفعه لدى مكاتب رسمية متخصصة لتنظيم شؤون هذه الخدمات، يدفع عند التسجيل لأول مرة، و عند نقل الملكية من شخص لآخر أيضاً تحتاج إلى دفع رسوم نقل، و الشيء المميز بالأمر أنه يمكن أن يدفع هذه الرسوم المستأجرون، إذا قام مالك العقار بتسجيل خدمتي الكهرباء والماء باسم المستأجر.   في ختام الكلام نكون قد عرضنا لكم جميع الضرائب العقارية التي يترتب عليكم أخذها بالحسبات عند نيتكم شراء عقار في تركيا ، وتطرقنا إلى كل ما يهمكم من الأمر حتى أدق تفاصيل الضرائب العقارية و رسومها ، تزويدكم بمعلومات دقيقة عن السوق العقارية التركية هو مهمتنا !   -الضرائب العقارية في تركيا والتي تدفع بشكل سنوي: أولا هناك ضريبة تدفع عن العقار في تركيا تسمى الضريبة العقارية السنوية، هذه الضريبة ستدفعها في حال كنت أجنبيا أم مواطن أصلي ومن اسمها تعرف الأمور، فيجب عليك أن تدفع تلك الضريبة في كل سنة مرة. وهناك نوع ثاني من الضرائب العقارية وتسمى ضريبة الأرباح العقارية، ففي حال كنت تملك رأس مال واشتريت به عقارا في تركيا وقررت أن تبيعه قبل أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءه، فإنك سيتوجب عليك أن تدفع ضريبة عن هذا العقار الذي ربحت فيه، وإن لم تبع عقارك إلا بعد أن تتجاوز الخمس سنوات من تاريخ شراءك لهذا العقار، فإنك لن تدفع ضرائبا مطلقا عن ربحك في هذا العقار، وهذا سيكون في صالحك في المقام الأول؛ لأنك ستعفى من دفع الضرائب أولا وسيزيد الربح في عقارك التركي ثانيا.   -عقوبة من يتأخر عن دفع ضرائب العقار في تركيا: في بداية الأمر فإن من يتأخر في دفع الضريبة سيترتب عليه غرامة مالية عن كل مرة تأخر فيها عن الدفع، وفي حال تأخرت كثيرا في دفعها فإن هذه الغرامة ستزداد كثيرا ربما تصل لقيمة أكبر من الضريبة الأساسية.   -الفئات التي تعفى من دفع ضرائب العقارات في تركيا: هناك معفيين من دفع الضرائب ولكن في حالات قليلة محدودة، كأن يكون هذا الشخص لا يملك سوى عقار واحد لا غير فهذا يعد من الذين لا غرامة عليهم، أيضا أقارب الشهداء والعاطلين عن العمل والمعوقين ولكن هذا الصنف يكن مشروط بقوانين معينة لكي يتم إعفائهم.   ‏-الضرائب التي تدفع عن العقار في تركيا بشكل شهري: عادة ما تكون هذه الضرائب موجودة في المجمعات السكنية الكبرى في تركيا وتدفع مقابل الخدمات المتطورة والكثيرة والتي تأتي مع العقار في تركيا، وتختلف الضريبة التي تدفع من مجمع عقاري لمجمع أخر فهناك من يقدم محسنات أكثر من الأخرين، فعلى هذا المبدأ يتم الاعتماد في تحديد المبلغ الضريبي الذي سيدفع، صحيح أن هذا الأمر مقتصر على المجمعات السكنية الكبرى، ولكن لا يخلو الأمر من وجود بعض الضرائب التي تكون في العقارات الصغرة، ولكنها ضرائب قليلة كحجم تلك العقارات وحسب الخدمات المقدمة فيها.   -هل من الممكن أن يتهرب المرء من دفع مستحقاته الضريبية عن العقار في تركيا  أثبتت الجهات المعنية أن هناك حالات تهرب واضحة من دفع الضرائب عن العقارات في تركيا، مثلا تقديم ثبوتيات غير صحيحة تكون عكس الواقع والحقيقة، وفي حال كنت من المعفيين من دفع الضرائب حقا، فعليك أن تقدم وثائق صحيحة حقيقية وليست مزورة.   -من الضرائب التي تدفع لمرة واحدة في تركيا:  من الضرائب التي يتوجب عليك دفعها عند شراء عقار في تركيا هي ضريبة سند الملكية العقاري، وهي تدفع مرة واحدة فقط تكون هذه المرة عند بيعك أو شرائك لعقار ما، وتكون القيمة المستحقة للدفع حوالي الأربعة بالمئة من قيمة العقار الإجمالي وتدفع مشاطرة بين الشاري والبائع هذا هو القانون المفروض عليها ولكن في واقع الحال هو أن المشتري هو من يدفع كل المبلغ المستحق دفعه.  فيتبين لنا أن دفع الضرائب عن العقارات في تركيا يعد أمر طبيعي للغاية غير متوحدة تركيا فيه وحدها، كما أن القيمة التي ستدفع معقولة غير باهظة لا يمكن تحملها   تحتلف أنواع الضرائب في تركيا باختلاف نوع الاستثمار فعلى سبيل المثال يمكن أن يدفع المستثمر ضريبة القيمة المضافة 1% أو 18% لنفس مواصفات العقار، مع فارق أن العقار الأول يحمل مواصفات سكنية والثاني مسجل على أنه عقار تجاري، لهذا فإن الاستعانة بفريق محترف كفريق شركةرؤية العقارية هو ضمان لك لاستثمار بآمان في تركيا، للاستشارات القانونية يمكنكم التواصل مع  فريق شركة العقارية رؤية

  لا بد أنّ الدولة التركية حالها كحال جميع البلدان حول العالم فهي أيضا تملك عقارات معروضة للإيجار، وجميع أنواع العقارات بلا منازع هي قابلة لأن تكون مؤجرة لذلك أي ما جاء في ذهنك عليك أن تتحرك نحوه مباشرة فلا خطوط حمراء على أي منها، ولكن لا يخلو الأمر من بعض الأمور التي يجب أن تكون منتبها لها عند اتخاذك قرار الاستئجار، واليوم سنكون بصدد الحديث عن أهم الأمور والأشياء التي تتعلق بعقود الإيجار في تركيا والقانون الذي يفرض هذه القواعد.   -ما هي أهم الأشياء التي يجب أن تذكر عند توقيع عقد الإيجار في تركيا من المؤكد أن هناك أشياء وعناصر يجب أن تتوافر أثناء توقيعك لعقد الإيجار في تركيا ، فأولا ومن أهم الأشياء التي ينبغي ذكرها المبلغ الشهري للإيجار المتفق عليه من قبل الطرفين أي المستأجر والمؤجر كما أنه يجب أن يذكر بعقد الإجار الموعد من كل شهر الذي سيتم فيه دفع مبلغ الإيجار ومن المهم أن تعلم أنه هناك عدة طرق لكي تتم عملية الدفع فهناك مثلا الدفع الكاش المسلم باليد أيضا يمكنك أن تحول المبلغ لصاحب العقار عن طريق حسابه في البنك ، ولا تنسى مطلقا أن تكون حريصا على أن تذكر بعقد الإيجار المدة التي ستمكث فيها بالعقار يجب أن تكون المعلومات واضحة وصريحة لا يلفها الغموض مطلقا ، وعلاوة على ذلك ينبغي أن يتم ذكر البيانات الشخصية لكلا الطرفين أي كلا من المؤجر والمستأجر وتتمثل هذه البيانات في الاسم الكامل وكل ما هو موجود في البطاقة الشخصية من تفاصيل.   -أهم ما يجب أن تنتبه له في عقود الإيجار في تركيا: أولا إن بمجرد توقيع هذا العقد وتحديد تاريخ نهاية مدة التأجير، لن يمكنك كصاحب ملك أن تخرج المستأجر من العقار قبل نهاية الوقت المحدد والمكتوب في نص العقد والموقع عليه أيضا، إلا في حالات نادرة تستدعي إخراجه وتكون الجهة المختصة مشرفة على ذلك الأمر.   فيما بعد عليك بعد توقيع العقد أن تحتفظ فيه لديك لأنك من دونه تعد وكأنك لم تستأجر شيئا مطلقا، فهو إثبات رسمي أن هذا العقار ملكك لفترة زمنية معينة، كما أنه يمنع منعا باتا إن أراد المالك الأصلي للعقار رفع قيمة المبلغ المالي ثمن الإجار أن يلبى طلبه لأن هذا يعد مخالفة صريحة للقوانين الموضوعة في هذا الشأن، حتى وإن أراد رفع الإيجار فعليه أن ينتظر حتى انتهاء وقته المحدد ويفعل ما بدا له.   -ما هي ماهية أسعار العقارات المؤجرة في تركيا؟ طبعا فإن حال تركيا كحال جميع بلدان العالم فإن الإجار فيها تختلف قيمته من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ، وكلما اقتربنا من المدن الرئيسية كلما كنا نسير مع ازدياد في السعر ، فمثلا عقار في مدينة إسطنبول مؤلف من غرفتين ومنتفعاتهما يكون تقريبا سعر الإجار المتعارف عليه يقارب 4000ليرة تركية ، وإن ابتعدنا قليلا عن وسط المدينة واقتربنا من الأطراف فسيكون السعر بحدود 3500 تركية فقط ، وفي حال كان العقار كبيرا بعض الشيء فمن الممكن أن يصل سعر الإجار شهريا 6000 أقصى تقدير .   ماذا ينص القانون التركي بشأن دفع مبلغ التأمين المفروض على المستأجر ؟ لن تعجز الوسائل الكثيرة عن إيجاد طريقة ملائمة لدفع مبلغ التأمين، فلدينا طريقة الدفع عن طريق الشيكات مثلا أو السندات، ولكن هناك نصيحة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وهي عدم دفع مبلغ التأمين بشكل نقدي لصاحب العقار بل يمكن وضعها وديعة في أحد المصارف برسم الأمانة، كما أنه يجب كتابة مبلغ التأمين في عقد الإيجار كي يكون شاهدا مع المستأجر ضد صاحب العقار في حال كانت نواياه سيئة.   -ماذا قرر القانون التركي في تحديد مبلغ التأمين المدفوع؟ هذا الأمر محكي عنه وموضح ضمن القانون التركي، وهذا التأمين معروف القيمة ومحدد فلا يمكن التلاعب فيه مطلقا وهو ثمن إيجار العقار لمدة ثلاثة أشهر، وهذه نقطة مهمة يجب على المستأجر أن يكون متنبها لها فمن الممنوع بشكل مطلق أن يزيد مبلغ التأمين عن إيجار ثلاثة أشهر ومسموح أن يكون أقل من ذلك.   -كيف يضمن المستأجر أن يعاد له مبلغ التأمين؟ أبدا لا يحتاج المستأجر إلى الاعتماد على ضمير صاحب العقار لكي يعيد له التأمين ، فهو بإمكانه أن يضمن حقه منذ البداية بتنظيم أوراق ووثائق مسجل فيها كل تلك الأمور ، وفي حال كانت هناك أضرار في العقار فلا يستطيع صاحب العقار الأصلي أن يأخذ من المبلغ شيئا قبل أن يصدر حكم رسمي ضد المستأجر ، وكما أن التأمين هو في صالح صاحب الملك ليضمن حقه أيضا يمكنه أن يكون إلى جانب المستأجر ، فالمستأجر يمكنه أن يضمن حقه من خلال تسجيل كل ما هو موجود في العقار من صفات ومحتويات في داخله ، فما هو ناقص ليس عليك أن تعيده كامل فهذا ليس من شأنك .   إن عقود الإيجار التي تجري على الأراضي التركية هي أبدا ليست حالة استثنائية ففي كل العالم تقريبا تجري نفس القواعد والقوانين ولكن مع وجود بعض الاختلافات والتباينات البسيطة فيما بينها، لذلك إن كنت في تركيا ورغبت في أن تستأجر عقارا ما فسيكون ذلك ممكنا وبأقل الإجراءات، لن يكون عليك سوى أن تكون حريصا لبعض الخطوات البسيطة.

صدر توضيح جديد على تعديل قانون الجنسية التركية بتاريخ 21 كانون الثاني/ يناير 2022، وتم فيه فك الغموض عن العديد من الأمور المبهمة فيما يتعلق بتعديل قانون الجنسية التركية من خلال الاستثمار وأهم ما جاء فيه:   ـ تم صدور القانون في تاريخ 21 كانون الثاني/ يناير 2021، أي أن القانون لا يسري على قام بالدفع قبل صدور القانون، حتى لو بيوم واحد قبل صدور القانون. – يجب أن يتم تحويل المبلغ لحساب البائع بالليرة التركية حصرا. – يجب أن يتم إدخال المبلغ بالدولار في البنك المركزي، ويتم تصريفه إلى الليرة في البنك المركزي. – عند تصريف المبلغ من الدولار إلى الليرة في البنك المركزي، يجب على البنك الوسيط أن يكتب في التوضيح اسم العميل، ورقم جواز سفره، ورقم الإقامة التركية إن وجدت، وأن يتم التحديد أنه لأجل التقديم على الجنسية التركية، وبغير ذلك لا يمكن التقديم على الجنسية التركية. – من يريد تحويل حوالة خارجية لحساب البائع، الأمر غير واضح لحتى اللحظة.   – عند تصريف المبلغ في البنك المركزي لا يحق لك التراجع عن بيع العملة الصعبة للبنك المركزي. – عند التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية يتم طلب وصل تصريف المبلغ من البنك المركزي، ووصل الحوالة لحساب البائع. – لا يحق التقديم على الجنسية التركية لمن لا يحضر وصل تصريف المبلغ في البنك المركزي. – البنك الوسيط بينك وبين البنك المركزي في تصريف المبلغ، يجب أن يكون هو نفس البنك الذي تجري منه الحوالة لحساب البائع. – أي مخالفة لهذه الشروط لا يحق لك التقديم على الحصول على الجنسية التركية.

إقبال كبير على الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية جدير بالذكر أنه تعد منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو القيام باستثمار عقاري هو الأسهل والأيسر والأسرع بين طرق الحصول على الجنسية التركية، والتي تمنح صاحبها العديد من المميزات. وعلى مدى السنوات الماضية كان منح الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري محفزاً كبيراً لجذب المستثمرين، للاستثمار في عقارات تركيا. خاصة بعد صدور التعديلات على اللوائح القانونية المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، التي قررت منح الأحقية بالحصول على الجنسية التركية للمستثمر الأجنبي من خلال استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار. وقد شهدت الأرقام الإحصائية الصادة عن المؤسسات العامة والخاصة على الإقبال الكبير للمستثمرين على العقارات في تركيا، وبشكل خاص من أجل الحصول على الجنسية التركية. وكان آخر هذه الإحصاءات التقرير الذي نشرته شركة ايفا المختصة بالتقييم العقاري، الذي يحصي الاستثمارات في الربع الثالث من العام الحالي 2020. فقد ورد في تفاصيل التقرير أن 36% من الاستثمارات العقارية التي قام بها الأجانب في تركيا، خلال الربع الثالث من العام الجاري 2020 كانت بهدف الحصول على الجنسية التركية، وقد بلغت مساحات العقارات المستثمرة خلال الفترة المذكورة 2 مليون و252 ألفاً و840 متراً مربعاً. الفلسطينيون في مقدمة المستثمرين من أجل الجنسية التركية ورد في تقرير شركة ايفا أن المواطنين الفلسطينيين احتلوا المرتبة الأولى بين مواطني الدول الأجنبية الأكثر استثماراً في العقارات التركية، بهدف الحصول على الجنسية التركية، وذلك في الربع الثالث من العام الحالي 2020، وجاء من بعدهم على الترتيب مواطنو كل من الدول التالية: أفغانستان، مصر، الدومينيك، العراق، الأردن، اليمن، إيران، الجزائر، المملكة العربية السعودية. نصف الاستثمارات العقارية في إسطنبول هدفها الجنسية التركية وفقاً للمعلومات التي جاء بها التقرير بلغت نسبة الاستثمار العقاري من أجل الجنسية التركية في إسطنبول 17% من الاستثمارات العقارية في عموم تركيا، في الربع الثالث من العام الجاري 2020. وقد بلغت حجم الاستثمارات التي تم استثمارها من قبل الأجانب، بغية الحصول على الجنسية التركية 881 ألفاً و992 متراً مربعاً عقارياً، ووصلت نسبة هذه الاستثمارات إلى 48% من الاستثمارات العقارية للأجانب في إسطنبول. وقد حقق مواطنو دولة أفغانستان المرتبة الأولى بين أكثر الجنسيات الأجنبية، التي قامت باستثمار عقاري في إسطنبول، من أجل الحصول على الجنسية التركية، وقد جاء من بعدهم توالياً مواطنو الدول التالية: إيران، اليمن، العراق، الصين، فلسطين، الأردن، ليبيا، ألمانيا. أما بالنسبة لمناطق إسطنبول التي فضلها الأجانب للقيام باستثمار عقاري فيها، بهدف الحصول على الجنسية التركية ، فقد حلت منطقة بيوك تشكمجه في المرتبة الأولى، أما المناطق الأخرى التي كانت مفضلة للاستثمارات الأجنبية فهي مرتبة على الشكل التالي: بيليك دوزو. سليفري. شيله. أسنيورت تشاطالجا. زيتون بورنو. بيكوز. أفجلار. باشاك شهير.   تحرير: رؤية العقارية©

قصة برج الفتاة كثيرة هي الحكايات التي حيكت، حول قصة برج الفتاة (Kız Kulesi)، المغروز في البحر على ساحل الشق الآسيوي من مدينة إسطنبول التركية، لكنه ما يزال ذاك البرج الساحر بجماله يتألق بين الأسطورة والحقيقة. لقد ارتبط ببرج الفتاة الكثير من القصص الغريبة، والتي أبقته لغزاً غامضاً في عرض البحر، ومكاناً مميزاً يجذب الأتراك فضلاً عن  آلاف السياح العرب والأجانب، وخاصة أنه يشهد باستمرار لمة من العمر لحفلة عرس تركية توثق أولى لحظات الشريكين عند ذاك البرج العظيم. لكننا سنسرد لكم أشهر الحكايات حول بنائه، والتي تذكرها المصادر الرسمية التركية، وهي أنه كان هناك سلطاناً يحب ابنته كثيراً، راوده حلم، فحواه أنه في عيد ميلادها الـ18 سوف تلدغها أفعى وتودي بحياتها. وما أن استيقظ، قام بإبعاد ابنته عن اليابسة لحمايتها، حيث ردم جزءاً من مضيق البوسفور، وشيد لها برجاً وسط المضيق، لحمايتها من أي أفعى. وتلقت ابنة السلطان هدية عبارة عن سلة مليئة بالفاكهة، كان يختبئ فيها ثعباناً تسلل إليها فلدغ الفتاة وقتلها. ولشدة حزن والدها عليها، تم تسمية المكان "برج الفتاة"، كي يتذكر زوار البرج العبرة من هذه القصة بأنه لا مفر من قضاء الله. رواية أخرى أما الرواية الأخرى فهي قصة مختلفة عن الأميرة والثعبان الذي قتلها، ونسردها لكم من باب التثقيف والمعرفة، فيروى أن الجزيرة استخدمت معبدا للرهبان المنقطعين للعبادة. ببناء متواضع صغير، وكانت تعيش فيه فتاه تسمى هيرو، وفي أحد جولاتها خارج الجزيرة التقت لياندور الشاب ووقعا في الحب من أول لقاء ولاستحالة حياة تجمعهما ولأن الحب كان محرماً على هيرو في تعبدها كانا يلتقيان سرا كل ما سنحت لهما فرصه، وكان لياندور يقطع المسافة سباحة ليلتقي بهيرو في جزيرتها الصغيرة المنعزلة، وفي أحد الليالي الماطرة أصر على السباحة نحو الجزيرة فجرفته المياه ومات غرقا في طريقه نحو حبيبته. فلم تطق صبرا على فرقه فانتحرت واشتهرت قصتهما في الأرجاء، وأصبح المكان مزارا للناس ليروا الجزيرة التي جمعت الحبيبين وفرقتهما، ثم مع مرور الزمن خف ذكر الحكايات وبقي المكان مزارا للكل ورمزا من رموز إسطنبول.   يتألف البرج، الذي لا مثيل له، من 6 طوابق يبلغ ارتفاعها 23 متراً، يربط بينها درج لولبي يمكن من خلاله التنقل بسهولة، للاستمتاع بالمطاعم والمقاهي . وبقي بعدها البرج مهجوراً لسنوات طويلة، إلى أن استخدم عام 1110 كمحطة مخصصة للسفن القادمة عبر البحر الأسود. وأثناء فتح القسطنطينية عام 1453 استخدم كبرج مراقبة وبقي كذلك إلى أن وقع زلزال عام 1509 أدى إلى تدمير أجزاء كبيرة منه. وعقب إصلاحه، استخدم كمنارة حتى عام 1829، وحينها بدأ يستخدم بمثابة حجر صحي. وعام 1832 تم ترميمه من قبل السلطان محمود الثاني، الذي أضاف الدعم الصلب حوله، كإجراء احترازي ضد الزلازل. أما حالياً، تحول إلى مزار سياحي يصله الزوار عبر القوارب في رحلة تستغرق 10 دقائق فقط. كما تنتشر على الساحل المقابل للبرج مقاه ومطاعم يأتي روادها للاستمتاع بمنظر البرج بشكل بانورامي ساحر، وخاصة أنه يشكل نقطة جذب للعشاق في إسطنبول. صور برج البنات   برج الفتاة من الداخل يوجد في الداخل عدد من المطاعم التي يمكنك الصعود إليها عبر درج لولبي، والتي تقدم الوجبات والأطعمة المتنوعة من خلال قائمة واسعة من المأكولات التّركيّة المحلّيّة التّقليديّة بأجواء خلابة. كما ستشاهد مجسمات تجسد قصة الفتاة وخاصة رواية الأميرة والثعبان الذي قتلها، ولوحات فنية أخرى تعبر عن قصة البرج وما يرتبط به من قصص وأساطير، إلى أن تصل إلى أعلى البرج، والذي سيبهرك رؤية المنظر البديع لطرفي إسطنبول. كما يوجد منظار مثبت هناك يمكنك أن تشاهد فيه المدينة عن قرب، حيث ستشاهد معالم واضحة كقصر "دولمه باغجه"، الذي يزخر بأكثر من 55 ألف تحفة تاريخية، ومنطقة السلطان أحمد، ومسجد آيا صوفيا، ومنطقة معمر سنان، هذا فضلاً عن مشاهدة السفن التجارية العملاقة وهي تعبر البوسفور على مقربة جداً من البرج. أهم الأنشطة عند زيارة برج الفتاة في عام 2000 افتتح برج الفتاة ليكون مطعماً إضافة لكونه مزارا للسياح والراغبين بمشاهده البرج من الداخل. وللذهاب إلى المطعم فيه عليك أن تحجز قبل وصولك حيث يقدم فيه الغداء والعشاء وحفلات الزفاف وسفرات الإفطار في رمضان. وتتكون قائمته من الطعام العثماني القديم بشكل فاخر وخدمة راقية ويمكن الذهاب للمطعم من منطقه كبتاش KABATAS على رأس كل ساعة من الـ 9 صباحا حتى الـ 6 مساء. يتيح لك البرج التقاط صور تذكارية ساحرة وأنت بوسط البحر ومن خلفك الطرف الآسيوي، ومن أمامك الطرف الأوروبي، حيث يكون المشهد ساحراً وأنت تلتقط صورك وأمامك مآذن جوامع إسطنبول الأثرية التي تعانق السماء. وننوه إلى أنه على كورنيش برج الفتاة على الطرف الآسيوي، تتوافر العديد من المقاعد الخشبية بطول رصيف البوسفور.  كما يمكنك تناول الفطور أو الغداء أو العشاء في هدوء وراحة في المطاعم التي تطل على برج الفتاة. كما ستستمع بشراء بعض الأكلات أو الهدايا التذكارية من الباعة الجوالين، الذي ينتشرون على طول رصيف الكورنيش. أسئلة شائعة تخص برج الفتاة في إسطنبول 1. أين يقع برج الفتاة؟ يقع البرج في الطرف الآسيوي لمدينه إسطنبول بين منطقة (أسكودار) و(هارم) في الشاطئ الممتد مقابل إسطنبول القديمة حيث تغرب شمس إسطنبول بين أحضانه.   2. كيف الوصول إلى برج البنات؟ يمكن الوصول إلى البرج بأكثر من طريقة، ولعل أشهرها من الطرف الأوروبي هي من منطقة "يني كابي" عبر الركوب في مترو أنفاق "مرمراي"، والنزول في محطة "أوسكُدار" في رحلة تستغرق 10 دقائق في المترو. كما يمكن الركوب في السفن التي تنقل الركاب من القسم الأوروبي إلى الآسيوي وتحديداً الرحلات المتوجهة إلى أوسكودار من منطقة "أمينونو".  

– الصناعات الزراعية يعتبر سد أتاتورك الأكبر من بين 22 سد في مشروع جنوب شرق الأناضول. حيث يشمل البرنامج 22 سداً و 19 محطة لتوليد الطاقة الهيدروليكية . تعد تركيا أكبر منتج للبندق والكرز والتين والمشمش والرمان في العالم؛ كما تعتبر ثاني أكبر منتج للبطيخ ؛ وثالث أكبر منتج للخيار والفلفل الأخضر والعدس والفستق. تحتل تركيا المرتبة الرابعة في زراعة والطماطم والباذنجان والزيتون؛ بالإضافة إلى إعتباره خامس أكبر منتج للشاي والحمص وبنجر السكر واللوز والبصل وللليمون والجريب فروت والقطن والشعير . ساهمت منتجات الثروة الحيوانية، بما في ذلك اللحوم والحليب والصوف والبيض، في أكثر من ثلث قيمة الإنتاج الزراعي في تركيا . يشكل الصيد جزء مهم من الاقتصاد. ففي عام 2005، حصدت المصايد التركية 545673 طنا من الأسماك كما تميزت تركيا الأحياء المائية.   –  صناعة الالكترونيات الاستهلاكية والأجهزة المنزلية تعد العلامات التجارية التركية مثل Beko و Vestel من بين أكبر منتجي الأجهزة الإلكترونية الاستهلاكية والأجهزة المنزلية في أوروبا. تعد شركة فيستل التركية أكبر منتج لأجهزة التليفزيونات في أوروبا، كما مثلت شركة Vestel وعلامتها التركية للإلكترونيات والسلع البيضاء Beko أكثر من نصف إنتاج أجهزة التلفزيون المصنعة في أوروبا.    – صناعة المنسوجات والملابس وفرت الشركات التركية صادرات الملابس بقيمة 13.98 مليار دولار في عام 2006 ؛ كما  تم تقديم أكثر من 10.67 مليار دولار (76.33٪) للدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي.   صناعة  آليات الدفاع من أبرز الصناعات الدفاعية التركية صاروخ كروز SOM الذي تم تطويره بواسطة TÜBİTAK SAGE و Roketsan للقوات الجوية التركية تشمل المنتجات الدفاعية الأخرى دبابة القتال الرئيسية في Altay، فرقاطة AW-M400 ، TAI TFX ، TF-2000 من الفئة AAW، طراز Milgem ، كورفيت ، TAI Anka UAV . تمتلك البلاد مصنعين من المصانع الحديثة للأسلحة؛ حيث بلغت صادرات البلاد في عام 2014 من بيع الأسلحة 1.6 مليار دولار أمريكي، وتصنع هذه المصانع طائرات حربية إف 16، والعديد من الأسلحة النارية .   صناعة الحديد والصلب تحتل تركيا المرتبة الثامنة في قائمة الدول حسب إنتاج الصلب.ففي  عام 2013، بلغ إجمالي إنتاج الصلب 29 مليون طن. وصل إنتاج الصلب الخام في تركيا إلى مستوى قياسي بلغ 34.1 مليون طن في عام 2011. يعد مركز التجميع والتكامل والاختبار التركي التابع للأقمار الصناعية منشأة لإنتاج واختبار المركبات الفضائية المملوكة لوزارة الدفاع الوطني وتديرها شركة صناعة الطيران التركية. يهدف نظام إطلاق الفضاء التركي هو مشروع إلى تطوير قدرة إطلاق الأقمار الصناعية في تركيا.   قطاع السياحة تشكل السياحة واحدة من أكثر القطاعات ديناميكية وأسرعها تطوراً في تركيا. حيث  يتركز فيها 11  فندق من أفضل 100 فندق في العالم . تشتهر أولودينيز التي تقع على ساحل الفيروز في تركيا، بظلالها من الفيروز والزبرجد، فضلا عن جمال شاطئها الذي يطلق عليه شاطئ العلم الأزرق الرسمي ، والذي يتم تصنيفه في كثير من الأحيان ضمن أفضل 5 شواطئ في العالم من قبل المسافرين   صناعة السيارات منذ أواخر الستينيات أصبحت صناعة السيارات جزءًا مهمًا من الاقتصاد التركي . حيث تتركز الشركات التي تعمل في هذا القطاع بشكل رئيسي في منطقة مرمرة. تعد شركات السيارات التركية مثل TEMSA و Otokar و BMC من بين أكبر شركات تصنيع الحافلات والشاحنات في العالم. في عام 2008 أنتجت تركيا 1225400 سيارة، لتحتل المرتبة الخامسة بين أكبر منتجات أوروبا (تليها  المملكة المتحدة وإيطاليا) . أصبح قطاع السيارات التركي جزءًا لا يتجزأ من الشبكة العالمية لقواعد الإنتاج، حيث أصدر أكثر من 22.94 مليار دولار من السيارات وقطع الغيار في عام 2008 تجاوزت صادرات السيارات السنوية في تركيا، بما في ذلك الشاحنات والحافلات، مليون وحدة لأول مرة في عام 2016 حيث أدى استثمار شركات صناعة السيارات الأجنبية في طرز جديدة في سوقها الأوروبي الأساسي إلى رفع الشحنات .   أبرز ماتشتهر به تركيا تجاريا أهم صادرات تركيا هي السيارات (13.2 مليار دولار) ، الذهب (6.96 مليار دولار) ، شاحنات التوصيل (5.04 مليار دولار) ، قطع غيار المركبات (4.64 مليار دولار) والمجوهرات (3.39 مليار دولار) ، وذلك باستخدام مراجعة 1992 لتصنيف النظام المنسق (HS) . وارداتها الرئيسية هي الذهب (17.1 مليار دولار) والنفط المكرر (9.8 مليار دولار) والسيارات (8.78 مليار دولار) وأجزاء السيارات (6.34 مليار دولار) والحديد الخردة (5.84 مليار دولار). أهم الوجهات التصديرية لتركيا هي ألمانيا (17.4 مليار دولار) والمملكة المتحدة (10.1 مليار دولار) وإيطاليا (9.4 مليار دولار) والإمارات العربية المتحدة (9.2 مليار دولار) والعراق (9.1 مليار دولار). أهم مصادر الاستيراد هي الصين (23 مليار دولار) وألمانيا (22.5 مليار دولار) وروسيا (13.2 مليار دولار) وإيطاليا (11.4 مليار دولار) والولايات المتحدة (11.3 مليار دولار).

مول جواهر في اسطنبول يقع مول جواهر في منطقة شيشلي في القسم الأوربي من اسطنبول، ويطلق عليه الأتراك اسم مول العرب نظراً لإقبال السُّيّاح العرب عليه، ويتميّز مول جواهر اسطنبول بوجود ساعة كبيرة مثبّتة في سقف المركز الزجاجيّ، بالإضافة إلى مسرح مزوّد بنظام هيدروليكيّ وسط المركز تحيط به بركة ماء ويُستخدم للعروض الفنّيّة.   يحتوي مول جواهر على 290 محلّاً تجاريّاً، بالإضافة إلى ثلاث صالات سينمائيّة ومدينة ترفيهية خاصّة بالأطفال، ويتميز مول جواهر بانتشار فنادق قريبة من جواهر مول تتميز بالفخامة والرقي.       فينيسيا مول في اسطنبول يعرف أيضاً باسم مول البندقية في اسطنبول، ويقع في منطقة عثمان غازي باشا في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، ويضمّ أكثر من 180 محلّاً تجاريّاً منوّعاً بين محلات فينيسيا مول اسطنبول. سوف ترى في فينيسيا مول اسطنبول مدينة فينيسيا الإيطالية ماثلة أمامك بشوارعها وساحاتها ومعالمها العريقة، فإنك تشعر أثناء تجوالك في مول فينيسيا اسطنبول وكأنك وسط مدينة البندقية، حيث ترى القنوات المائية تتوسط المحال التجارية، وتضفي على المكان روعة وبهاء، ويعلوها الجسور التي تساعدك على التنقلات في أرجاء المول بسهولة، وهو بتصميمه الإبداعي الرائع جذب إليه العديد من السياح حتى أصبح من أهم مولات اسطنبول، وأشهر معالم السياحة في اسطنبول. ستصاب بالدّهشة، وأنت تتجوّل وسط نسخةٍ من مدينة البندقيّة الإيطاليّة، حيث تمّ بناء ساحة أثريّة الطّابع، يتوسّطها برجٌ تنتشر حوله المطاعم والمقاهي الإيطاليّة والعالميّة. وتتوزّع المحالّ التّجاريّة في فينيسيا مول اسطنبول على ضفاف قنوات مائيّة بديعة تجري فيها زوارق أنيقة تذكّرك بمدينة البندقيّة العريقة.         مول اوف إسطنبول يعتبر مول اوف اسطنبول واحداً من أهمّ مولات اسطنبول الحديثة ويتميّز بامتداده على مساحة واسعة، وربّما تستغرق أكثر من يوم للتمتّع بالتجوال فيه واكتشاف جميع أسراره. وكان المجمّع التجاري الضخم قد افتتح سنة 2014 ويتألّف من ستّة أبراج تمّ استلهام تصميمها من مدينة اسطنبول ذاتها، حيث يتكون المجمّع من 4 أبراج سكنيّة، وبرج للمكاتب، ومبنى كبير مخصّص للفندق والوحدات الفندقيّة، ومركز تجاريّ ضخم للتسوّق.   يحتوي ما لايقل عن 400 محل، والكثير العلامات التجاريّة المميزة والعالمية ، تتنوع معروضات المتاجر بين الأزياء، والإلكترونيات، والأطعمة الفلوكلورية، وأثاث المنزل والمفروشات، وألعاب الأطفال، إضافة إلى هايبر ماركت ضخم يوفر احتياجاتكم كافة؛ جدير بالذكر أن مول اوف اسطنبول الكبير يحوي عديداً من الماركات العالمية التي تعرض أحدث صيحات الموضة والألبسة النسائية والرجالية وكذلك أزياء مميزة للأحبّة الأطفال.   كما يستضيف المول دورياً العديد من المعارض العالميّة والمهرجانات، التي تعرض مجوهرات، ولوحات، وتحفاً، ومشغولات فنية أصيلة، وزينات موسمية، قادمة إلى اسطنبول من كافة أصقاع الدنيا   مول فورم اسطنبول انطلق مول فورم اسطنبول مع بداية عام 2009 في منطقة بيرم باشا حيث يضم المول أبنية سكنية وملحقاتها وخدماتها إضافة إلى مساحة 176 ألف متر مربع تقريباً مخصصة للتسوق يحتوي على ما يقارب 300 محل تجاري اهم وأشهر الماركات العالمية والمحلية. يتواجد في فورم اسطنبول اشعر العلامات التجارية متجر IKEA الشهير عالمياً ويعد متجرIKEA متخصص في أثاث الشقق , كما يحتوي مول فورم اسطنبول متحف الثلج وهو من أهم واجمل متاحف اسطنبول والذي يستقطب أعداداً كبيرة من الزوار في الأعياد والمناسبات سنوياً يضم مول فورم اسطنبول ايضا على اكواريوم تركواز والذي يحتوي على عائلة أكبر سمكة قرش في أوروبا بالإضافة إلى العديد من انواع الأسماك النادرة والأحياء البحرية المذهلة وهو من احد اجمل الاماكن السياحية في اسطنبول.   مول إستينيا بارك في اسطنبول يقع مول استينيا بارك في منطقة سارير في اسطنبول ، يعد مول استينيا بارك من افخم وأرقى المولات في اسطنبول، يحتوي على الكثير من أشهر الماركات العالميّة المعروفة والماركات التّركيّة المحلّيّة.   يحتوي استينيا بارك على محلات كثيرة يبلغ تعدادها أكثر من 300 محل وعلامة تجارية تشمل الألبسة والأحذية والمجوهرات والإكسسوارت، بالإضافة إلى صالات عرض السّينما و ملاهي ترفيهية للأطفال، كما يضمّ الكثير من المطاعم والمقاهي المتنوعة من اشهر الماركات الأجنبية والتركية.     يتميز مجمع استينيا بارك بسقفه الزّجاجيّ المتحرّك الذي يفتح ويغلق بحسب الطّقس في الشتاء والصيف مما يجعله مميز ويستحق الزيارة.   مول وادي اسطنبول يقع ضمن منطقة وادي إسطنبول ويعدّ من أكبر المراكز التجاريّة على مستوى تركيا، ومن افضل مولات اسطنبول المميّزة حيث يمتدّ على مساحة 103 آلاف متر مربّع، ويضمّ المجمّع التّجاريّ الضّخم أكثر من 300 متجراً من متاجر الملابس والموضة ذات الماركات العالميّة الرّائدة. كما يحتوي وادي اسطنبول مول على عدد من المقاهي والمطاعم والمراكز التّرفيهيّة للألعاب مخصّصة للكبار والصّغار. ويتميّز مول وادي اسطنبول باحتضانه لواحدة من أحدث تقنيات العرض السّينمائيّ على مستوى العالم .   مجمع سيتي نيشانتاشي للتسوق في اسطنبول يقع في حي نيشان تاشي ارقى أحياء إسطنبول الجميلة، ويحتوي هذا المول المميز على أكثر من 150 متجراً من أرقى وأغلى الماركات والعلامات التّجاريّة المحليّة التّركية والعالميّة. كما يضمّ كثيراً من المقاهي والمطاعم التي تقدّم جميع أنواع المأكولات بما فيها الصّينية والمكسيكيّة والفرنسيّة واليابانيّة!   وفيه عدد من صالات السّينما والمكتبات ومتاجر الإلكترونيّات وغيرها كثير؛ فهو بحق من اهم مولات اسطنبول؛ مجمّع متكامل ستجد فيه كل ما تبحث عنه في مدينة القارتين الأسيوية والأوربية       مجمع أكاسيا مول في اسطنبول من أضخم مولات تركيا اسطنبول، ويقع على الجانب الآسيويّ من المدينة في منطقة أوسكودار، ويضمّ اكاسيا مول اسطنبول العديد من الماركات العالميّة والتّركيّة موزّعةً على حوالي 255 محلّاً تجاريّاً، تبيع كل ما يلزم من أثاث وساعات ومجوهرات وأحذية وحقائب. كلّ هذا بالإضافة إلى المطاعم العالميّة الشّهيرة، ويتميّز أكاسيا مول بمدينة الألعاب كدزانيا للأطفال.     مول ووتر جاردن اسطنبول الترفيه والتسوق المياه المترافقة مع الموسيقى والأضواء .. التسوق والماركات العالمية الشهيرة .. المطاعم والمقاهي وصالات السينما .. الترفيه والمغامرات والتشويق في الحدائق .. كل ذلك وأكثر ستجدونه في مول ووتر جاردن (المسمى بالتركي: Watergarden Alışveriş merkezi) الاجمل بين مولات اسطنبول يقع في منطقة اتاشهير في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول ووتر جاردن اسطنبول ليس مجرد مركزاً للتسوق فحسب إنما هو أكبر مركز ترفيهي في العالم تم افتتاحه في عام 2016 م على مساحة تقدّر ب 5 آلاف متر مربع ليكون الأول من نوعه في تركيا حيث يضم أكبر بركة مائية (النافورة الراقصة) التي تُستخدم للعروض الفنية الموسيقية المتزامنة مع الأضواء والليزر والألعاب النارية وهو من اجمل الاماكن السياحية في اسطنبول   اكاباتي مول   يعتبر خامس اكبر مركز تسوق في اسطنبول بمنطقة اسنيورت يحتوي على اكثر من ٢٠٠ محل تجاري منوع، يخدم جميع أفراد العائلة و يلبي جميع الاحتياجات ويجمع أفضل الماركات التركيه و بعض الماركات العالميه مثل لاكوست و مسيمو دوتي ، ماركس اند سبنسر و مجموعه كبيره من المطاعم و المقاهي المميزه مثل مطعم هابي مون(happy moon’s) أضافه الى منطقه ترفيهية للاطفال و ٩ دور سينما ، المول جميل جدا بمساحات واسعه و حدائق داخليه جذابه .

مسجد أيا صوفيا  Ayasofya Müzesi مسجد أيا صوفيا من أهم المعالم السياحية المشهورة في إسطنبول الأوروبية، ويتميز بتاريخه العريق الذي يمتد إلى العام 537 م، وهو العام الذي تم فيه بناؤه من قبل الامبراطور جوستنيان الروماني. كان مسجد أيا صوفيا كنيسة عند نشوئها، ولكن بعد الفتح العثماني لمدينة إسطنبول، تم تحويلها إلى مسجد على يد السلطان محمد الفاتح. وفي عهد تحويل البلاد إلى نظام الجمهورية تم تحويل المسجد إلى متحف ديني يضم مجموعة كبيرة من الصور الضخمة. يعتبر مسجد آيا صوفيا صرحاً فنياً ومعمارياً فريداً من نوعه، حيث يتواجد بمنطقة السلطان أحمد بالقرب من جامع السلطان أحمد. وهو واحد من أبرز الأمثلة على العمارة البيزنطية والزخرفة العثمانية. جامع السلطان أيوب Eyüp Sultan Camii جامع السلطان أيوب جامع عثماني قديم، يقع قريباً من منطقة القرن الذهبي، في منطقة أيوب في الشق الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهو أول جامع يتم بناؤه بعد فتح القسطنطينية في العام 1458، ويعود تاريخ المبنى الحالي إلى بداية القرن التاسع عشر. ويضم مجمع المسجد في خارجه مبنى منفصل، فيه قبر الصحابي الجليل أبي أيوب الأنصاري (رضوان الله عليه) لمن أراد زيارته، وقبور أخرى كثيرة خارج المجمع، كما توجد بعض من مقتنيات النبي محمد صلى الله عليه وسلم في ذلك المقام الموجود خارج المسجد. مسجد كأني أكلت في تركيا  Sanki Yedim Camii مسجد كأني أكلت أحد مساجد إسطنبول المشهورة، وهو جامع صغير يقع في منطقة الفاتح في إسطنبول، ويعود تاريخ إنشاء الجامع إلى القرن الثامن عشر في عهد الدولة العثمانية. وقد نال شهرة كبيرة من اسمه الغريب حتى بات مقصد السياح. وأما قصة المسجد فهي: أنه كان يعيش في منطقة الفاتح شخص اسمه "خير الدين كججي أفندي"، وكان عندما يمشي في السوق، وتتوق نفسه لشراء فاكهة، أو لحم، أو حلوى، يقول في نفسه: "صانكي يدم"، أي بمعنى "كأنني أكلت"، ثم يحفظ ثمن ذلك الطعام في صندوق له. وبعد مرور عدة سنوات من توفير معظم دخله، ازدادت النقود في صندوقه شيئاً فشيئاً، حتى استطاع بهذا المبلغ الذي وفره بناء مسجد صغير في محلته، ولما كان أهل المحلة يعرفون قصته، أطلقوا على الجامع اسم (جامع صانكي يدم) أي "كأنى أكلت". جامع امينونو الجديد Yeni Cami لجامع امينونو الجديد موقع مميز في قلب مدينة إسطنبول في منطقة إمينونو، له إطلالة ساحرة على خليج القرن الذهبي، وهو قريب من السوق المصري. وقد تم بناء هذا الجامع بأمر من زوجة السلطان العثماني مراد الثالث في بدايات القرن السابع عشر. ولقد تم افتتاح جامع امينونو الجديد في العام 1665م، بعد أن استغرق بناؤه فترة تتجاوز نصف قرن تقريباً، ليكون أحد أهم المعالم الأثرية لمدينة إسطنبول. مسجد سنجقلار "مسجد غار حراء" في إسطنبول Snjaqlar مسجد سنجقلار من أشهر مساجد مدينة إسطنبول، يقع في بيوك تشكمجه على مساحة كبيرة بلغت 700 متراً، يتميز هذا المسجد بنمط معماري فريد ومختلف عن غيره من المساجد الأخرى، حيث إن بناء المسجد تحت الأرض، وعلى بساطة التصميم الداخلي، توفر للمصلين أجواء هادئة وبعيدة عن فوضي الحياة اليومية. ولقد بنى مسجد سنجقلار المصمم التركي امري ارولات مستلهماً فكرة بنائه من غار حراء، ولكونه نموذجاً رائعاً للعمارة الحديثة فقد فاز بالمركز الأول في مسابقة مهرجان العمارة العالمي للأماكن الدينية. جامع العرب في اسطنبول Arap Camii يعتبر جامع العرب أول جامع بناه جيش المسلمين العرب، بقيادة مسلمة بن عبد الملك في العام 717م، وينضم للكم الهائل لعدد مساجد إسطنبول، والذي يقع الجامع في حي غالطة، في منطقة بي أوغلو، وسط مدينة إسطنبول. ويمتاز جامع العرب بشكل المئذنة التي تم تحويلها من برج جرس الكنيسة، والتي تحتوي على 102 درجة وتمتاز بصبغة معمارية مميزة، تتسم بالطراز العمراني الأندلسي، فهي من أغرب هياكل الجوامع في إسطنبول. جامع السلطان أحمد في إسطنبول Sultan Ahmet Camii جامع السلطان أحمد أو كما يعرف بالجامع الأزرق هو أحد أبرز مساجد إسطنبول التاريخية، وهو يقع في ميدان السلطان أحمد في الجهة المقابلة لمسجد آيا صوفيا. بناه السلطان أحمد الأول بين عامي -1609 1616م، ويشتهر المسجد بعمارته المميزة حيث يعد من أهم وأضخم المساجد في العالم الإسلامي.   يتميز جامع السلطان أحمد بسمات الفنون المعمارية، التي تعود إلى العصور البيزنطية والعثمانية من بعدها، وله إطلالة خارقة على بحر مرمرة. وأما مواصفات هذا الجامع فهو يتمتع بفناء واسع، وبارتفاع 43 متراً، وفيه أكثر من 200 نافذة. وجدرانه الداخلية مزينة ببلاط إزنيك الأزرق المزخرف. جامع اورتاكوي في اسطنبول Ortaköy Camii يطل جامع اورتاكوي في منطقة اورتاكوي المطلة على مضيق البوسفور بشكل مباشر، مما يضفي على المسجد أوصافاً متناهية في الجمال، ولقد تم بناء الجامع من قبل السلطان عبد المجيد في العام 1853م، بأساسات ودعامات قوية، بعمق 20 متر لزيادة متانة البناء وحمايته من الزلازل. وقد قام المهندس المعماري قرهبت أمير بليان ببناء الجامع على طراز العمارة الباروكية، ويتألف من ركنين أساسيين هما، ركن العبادة، وركن آخر خاص بمحفل السلطان، ويمتاز بوجود قبة ذات زركشة وزخارف جميلة. جامع الفاتح Fatih Camii مسجد الفاتح من أكبر مساجد إسطنبول وأكثرها روعة واستقطاباً للسياح من مختلف أنحاء العالم، قبل أن يتحول إلى مسجد بأمر من السلطان العثماني محمد الفاتح في العام 1470 كان كنيسة في عصر البيزنطيين. ويتميز جامع الفاتح بأهمية تاريخية وسياحية جعلته واحداً من أهم الأماكن الدينية، حيث إن للجامع مئذنتين متطابقتين، وله باحة كبيرة محاطة بالأعمدة والأقواس الكثيرة. وفي قسمها الجنوبي مرقد السلطان محمد الفاتح، وهو محاط بسور زجاجي مزخرف، تحيط بالمرقد جدران منقوشة بآيات قرآنية، وبحديث نُسِبَ إلى الرسول عليه الصلاة والسلام: "لتفتحنّ القسطنطينية، فلنعم الأمير أميرها، ولنعم الجيش ذلك الجيش". جامع السليمانية Süleymaniye Camii  بني جامع السليمانية على يد المهندس المعماري سنان، في عهد السلطان سليمان القانوني، في الفترة الممتدة بين 1557-1550م، على طراز العمارة العثمانية الكلاسيكية. جامع السليمانية الذي يحمل اسم السلطان الذي أمر ببنائه يقع في منطقة السليمانية، على مقربة من مضيق البوسفور، من أشهر مساجد إسطنبول ومن أهم الأماكن السياحية، حيث يضم 4 مآذن، ويرجع سبب ذلك؛ لأن ترتيب السلطان سليمان القانوني الرابع من بين سلاطين الدولة العثمانية بعد فتح إسطنبول، وتملك المآذن 10 شُرَف تدل على ترتيب السلطان سليمان العاشر بين سلاطين الإمبراطورية العثمانية. أهم ما يميز جامع السليمانية هو بناؤه بشكل خاص يعكس صدى الأصوات بداخله، وهذا ما عمل عليه المعمار سنان، فقد وضع مكعبات مفرغة من الداخل حول محيط القبة وبنقاط مختلفة من الجامع في الداخل، وتوجد رواية حول جهود سنان باشا في عمل تجارب الصوت هذه، فبينما صرف سنان باشا وقته وجهده في بناء هذا الجامع أوصل بعض حساده إلى السلطان سليمان بأن سنان باشا يشرب النرجيلة داخل الجامع، وعندها غضب السلطان وذهب بنفسه لرؤية ما يحدث، إلا أنه اكتشف فيما بعد بأن سنان باشا ينفخ بالنرجيلة من دون تبغ، فقط ليسمع صدى صوت قرقعة الماء الموجود بداخل النرجيلة في الجامع. مسجد الأمير جهانكير Cihangir Camii  لمسجد الأمير جهانكير مكانة مميزة في دليل مساجد إسطنبول، حيث يقع في تلة رائعة من تلال منطقة بي اوغلو بالقرب من مضيق البوسفور، وقد تم بناؤه من قبل المهندس المعماري سنان في القرن السادس عشر. أما قصة بنائه فترجع إلى زمان السلطان سليمان القانوني، الذي كان يخرج للصيد بصحبة ابنه جهانكير، وكان يفضل هذه المنطقة عن سواها. لذلك وجه السلطان سليمان القانوني أمراً ببناء مسجد صغير مع مئذنة واحدة، وتم منح اسم جهانكير للمسجد، ثم للمنطقة المحيطة به. جامع السترة النبوية الشريفة (الخرقة الشريفة) Hırka-I Şerif Cami   يقع جامع السترة النبوية الشريفة أو كما يعرف باسم الخرقة الشريفة في منطقة الفاتح، ولقد سمي بهذا الاسم؛ لأنه يتواجد في هذا الجامع عباءة النبي صلى الله عليه وسلم، والتي أحضرها السلطان سليم الأول إلى إسطنبول في العام 1516م، واحتفظ بها في هذا المسجد. ومن الملاحظ في بناء الجامع أنه متأثر بالطراز العربي حيث تستطيع رؤية الخطوط العربية تزين المسجد من الداخل، وفي وسطه قبة واسعة. جامع رستم باشا Rüstem Paşa Camii يقع جامع رستم باشا في منطقة امينونو التابعة لبلدية الفاتح، بالقرب من جامع امينونو الجديد وجامع السليمانية، في سوق قريب من الساحة الرئيسية الأكثر ازدحاماً في إسطنبول. أما صفات هذا الجامع فلا يختلف كثيراً عن وصف مساجد إسطنبول الأخرى، فهو يتصف بالبساطة التي تبدو واضحة في جدران الجامع الخارجية، بينما تكثر في داخل الجامع الزخارف الرائعة، ويحتوي الجامع على 66 نوعاً مختلفاً من زخارف الزنبق، و45 نوعاً مختلفاً من زخارف القرنفل. أمر ببناء هذا المسجد الصدر الأعظم رستم باشا زوج ابنة السلطان سليمان القانوني المعروفة بالسلطانة ماهريما، وتم افتتاحه للعبادة في عام 1561م. جامع شاهزاده  Şehzade Camii جامع شاه زاده يقع في منطقة الفاتح مدينة إسطنبول الأوروبية، بني هذا المسجد الشهير في عهد الدولة العثمانية في العام عام 1548م، بأمر من السلطان سليمان القانوني، من أجل إحياء ذكرى ابنه الأكبر الراحل شاه زاد محمد، الذي توفي في سن 21 عاماً. موقع الجامع الاستراتيجي جعله من أهم مساجد تركيا إسطنبول، فهو يتواجد في نقطة تطل على شبه جزيرة اسطنبول التاريخية، أما بناؤه فهو حسن المنظر مهيب الجانب، تشعر بعظمة العمارة العثمانية من خلال فنائه الداخلي، الذي يحيط به رواق، ومن حوله 12 عموداً، يحملون 16 قبة متوزعة في كل أنحاء الجامع. مسجد دولما بهجة Dolmabahçe Camii لقد تم افتتاح مسجد دولما باهجة أو كما يعرف باسم جامع والدة السلطان يوم الجمعة 23 من مارس/ آذار من العام 1855م، بعد أن استغرق عامين كاملين في بنائه، ويعد مسجد دولما بهجة من أروع مساجد إسطنبول الآسيوية، فهو يحتل موقعاً مميزاً على ساحل البحر في منطقة كاباتاش جنوب قصر دولما باهتشة. وتولى المهندس المعماري نيجوغوس باليان مسألة بناء جامع دولما بهجة بأمر من السلطان العثماني عبد المجيد، وامتازت تلك الحقبة الزمنية بتأثيرات التيارات الغربية المعمارية، ومزجها مع لمسات العمارة العثمانية. فكان مسجد دولما باهجة هو النموذج المثالي الذي يعكس ميزات تلك الحقبة الزمنية التي ينتمي إليها الجامع.  

العوامل التي تحدد أسعار الفلل في إسطنبول :  إن أهم ما يميز عقارات إسطنبول هو التنوع الكبير الذي توفره ليس فقط عندما يتعلق الأمر بأنواع العقارات المتاحة للشراء لا بل في أسعار العقارات في إسطنبول كذلك الأمر و على الرغم من أنه و  بإمكانك بكل سهولة إيجاد الكثير من شقق رخيصة للبيع في إسطنبول إلا أنك عند القيام ب شراء فلل للبيع في إسطنبول سوف تدفع مبالغ أعلى و ذلك لأن الفلل في إسطنبول تعتبر من العقارات الفاخرة في إسطنبول و يعود ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول إلى ما تمتلكه من مزايا و مقومات و تتباين أسعارها تبعاً لعدة عوامل منها :    الإطلالات البحرية :  إن امتلاك العقار في إسطنبول بشكل عام أياً كان نوعه لإطلالة ما يرفع من سعره بشكل ملحوظ و خاصة في حال كانت هذه الإطلالة على البحر و الأمر ذاته ينطبق عند شراء فلل للبيع في إسطنبول إذ إن امتلاك الفيلا لإطلالة بحرية يساهم في جعلها ذات سعر أعلى و معظم الفلل في إسطنبول تكون ضمن مواقع مميزة و على ساحل البحر لكي تؤمن إطلالة مبهرة تبعث الراحة في قلوب قاطنيها الأمر الذي يفسر ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول مقارنة بغيرها من أسعار عقارات إسطنبول الأخرى .   موقع الفلل في إسطنبول :  إن موقع العقار في تركيا يلعب دوراً حيوياً في تحديد سعره و إن مدينة إسطنبول مدينة كبيرة تضم العديد من المناطق و تتميز كل واحدة منها بصفات محددة فبعض المناطق تعتبر معروفة بأنها الخيار الأفضل عند البحث عن شقق رخيصة للبيع في إسطنبول و لكن الأماكن أو المناطق التي عادة ما تتواجد فيها الفلل في إسطنبول تكون من أرقى مناطق مدينة إسطنبول و أكثرها فخامة و تطوراً من حيث البنى التحتية و الاهتمام فيها مثل منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من المدينة و منطقة اسكودار في الجزء الآسيوي و كل تلك المناطق معروفة بأنها أهم و أفخم المناطق السكنية في إسطنبول و كل أنواع العقارات التي تتواجد فيها تعتبر عقارات غالية و فاخرة فما بالك في حال كانت تلك العقارات فلل إسطنبول لذلك و بشكل تلقائي نجد بأن أسعار الفلل في إسطنبول أعلى مقارنة بغيرها من العقارات الأخرى بفضل تواجدها في مواقع استراتيجية و مميزة للغاية .   المساحات الكبيرة :  إن سعر العقار في إسطنبول يعتمد أو يتم احتسابه تبعاً لسعر المتر المربع الواحد على الرغم من وجود اختلافات في أسعار هذا المتر بين منطقة و أخرى و لكن كل ما زاد عددها كل ما عنى ذلك ارتفاع السعر و تعرف الفلل في إسطنبول بأنها  ذات مساحات ضخمة و كبيرة و تمتد على عدة طوابق الأمر الذي يعني ارتفاع سعرها بسبب المساحة الكبيرة و ازدياد عدد الأمتار المربعة فيها .   أهمية و أسباب ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول :  تعتبر مدينة إسطنبول واحدة من أفضل مواقع شراء العقارات في تركيا إذ إن الأهمية الاستراتيجية التي تتمتع بها هذه المدينة تجعل من الاستثمار العقاري فيها فرصة ذهبية و خاصة أمام المستثمرين الأجانب و ذلك لما تقدمه عقارات إسطنبول من تنوع كبير في الخيارات المتاحة أمام هؤلاء المستثمرين و لعل واحداً من أهم خيارات شراء عقار في إسطنبول هو الفلل في إسطنبول و التي تصنف كواحدة من أهم أنواع العقارات الفاخرة في إسطنبول  فهي تمتلك مستوى عالي من الطلب عليها من قبل المستثمرين و ذلك لما يستطيع الاستثمار في فلل إسطنبول تحقيقه من فوائد و ميزات فهي قابلة للاستخدام في أغراض مختلفة بدءاً بكونها واحدة من أرقى أنواع العقارات السكنية في إسطنبول فهي تمتلك مساحات كبيرة و تمتد على مواقع ضخمة و تكون مجهزة بأفضل التجهيزات من مفروشات و أدوات و يتم تصميمها وفقاً لأحدث التصاميم المعمارية العالمية و باستخدام أجود أنواع مواد البناء و عادة ما تكون مكسية بإكساء من مستويات عالية بدءاً بالديلوكس و السوبر ديلوكس لتكون بذلك باختصار افضل خيار ممكن للسكن بكل رفاهية و فخامة و إضافة إلى ما سبق يمكن الاستفادة من الفلل في إسطنبول في المجال الاستثماري إذ إن الكثير من الراغبين بافتتاح مشاريع استثمارية يقومون ب اللجوء إلى خيار شراء فلل للبيع في إسطنبول إذ يمكن تحويل هذا الفلل إلى عقارات تجارية مثل تحويلها إلى فندق سياحي مطل على البحر لاستقبال السياح خلال مواسم السياحة في تركيا كما يمكن تحويلها إلى مطعم بطابع راقي أو حتى استخدامها كمدرسة خاصة أو روضة للأطفال و غيرها من المشاريع الأخرى كل ذلك يجعل من الفلل في إسطنبول عقارات ذات فائدة كبيرة و استخدامات متعددة و يفسر أسباب ارتفاع أسعار الفلل في إسطنبول .   يسعدنا في شركة رؤية العقارية أن نرافقكم في رحلة شراء عقار في تركيا و أن نقدم لكم مجموعة من الخدمات لضمان سير العملية بسلاسة و يسر ، حيث أننا نحرص دوماً على توفير خيارات متنوعة من العقارات السكنية و الإستثمارية بالإضافة إلى مساعدتك للحصول على الجنسية التركية للباحثين عنها .  خدماتنا : - الاستشارات القانونية . - إدارة الأملاك. - خدمات ما بعد البيع . - الخدمات القانونية واستخراج الجنسية التركية . - شراء وبيع العقارات في تركيا . - لتفاصيل أكثر يمكنك التواصل معنا عبر منصات التواصل او عبر الواتس اب المرفق في الموقع .

احتلت تركيا المرتبة الثانية بعد بريطانيا بين بلدان منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية الأكثر نموا خلال الربع الثاني من العام 2021. وأعلن مكتب الإحصاء التركي -اليوم الأربعاء- نمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة 21.7% على أساس سنوي خلال الربع الماضي، متعافيا بقوة من تباطؤ حاد قبل عام بسبب قيود كوفيد-19. وتعد هذه النسبة الأعلى بين الأرقام المسجلة والمعلن عنها منذ عام 1999، وفق بيانات رسمية. وارتفعت الليرة إلى 8.30 للدولار الواحد بعد هذه البيانات مقارنة بمستوى الإغلاق عند 8.32 ليرة. بحسب معطيات جمعتها وكالة الأناضول من هيئة الإحصاء التركية ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية: بلغ متوسط نمو اقتصادات بلدان المنظمة خلال الربع الثاني من العام الجاري 13%. بلغ النمو خلال الفترة المذكورة 13.2% لدى بلدان الاتحاد الأوروبي (يضم 27 دولة)، و13.6% لدى منطقة اليورو (تضم 19 دولة). حققت بريطانيا نموا بلغت نسبته 22.2% لتتصدر بلدان المنظمة التي تضم أكبر 38 اقتصادا حول العالم. جاءت إسبانيا في المركز الثالث بعد تركيا بـ19.8%، ثم المكسيك بـ19.5%، وفق معطيات مؤقتة. بلغت النسبة في فرنسا 18.7%، والمجر 18.1%، وإيطاليا 17.3%، وتشيلي 17.2%، وكولومبيا 17%. حققت النرويج خلال الربع الماضي نموا بنسبة 5.7% وكوريا الجنوبية 5.9% وفنلندا 7% واليابان 7.6%.  نمو قوي ومستدام في الأثناء، قال فؤاد أوقطاي نائب الرئيس التركي إن بلاده ستواصل النمو الاقتصادي القوي والمستدام والمتوازن والشامل. جاء ذلك في تغريدة له عبر حسابه على موقع "تويتر" (twitter)، تعليقا على النمو الكبير الذي حققه الاقتصاد التركي خلال الربع الثاني من العام الجاري. وأشار أوقطاي إلى أن تركيا حلت في المركز الثاني بين دول مجموعة الـ20 الأكثر نموا اقتصاديا، وأعرب عن سعادته إزاء رؤية تأثير قطاع الصناعة والصادرات في النمو الاقتصادي. وتوقع استطلاع لرويترز نموا بـ7.95% للعام كاملا وفي العام الماضي، نما الاقتصاد التركي -البالغ حجمه 720 مليار دولار- 1.8% رغم هبوطه 10.4% في الربع الثاني، وكان واحدا من عدد قليل من الاقتصادات العالمية التي تفادت انكماشا سنويا وسط التداعيات الأولية للجائحة. صادرات أقوى من جهته، قال وزير التجارة التركي محمد موش إن صادرات السلع والخدمات شكلت نصف معدل النمو الذي حققته بلاده في الربع الثاني من العام الجاري. وأشار الوزير -في تغريدة عبر تويتر- إلى أن تركيا تواصل نموها عبر الصادرات، وأفاد بأن مساهمات صادرات السلع والخدمات في النمو بلغت 10.8%. وأضاف "هذه القيمة هي أكبر مساهمة مسجلة منذ عام 1998". أما وزير الخزانة والمالية التركي لطفي ألوان فأكد -في تغريدة أيضا- أن 57% من النمو المحقق بالربع الماضي جاء من الاستثمارات وصافي الطلب الخارجي. وبحسب رويترز قاد النمو في الربع الثاني قطاع الخدمات بنسبة 45.8% سنويا يليه القطاع الصناعي بواقع 40.5% وقطاع المعلومات والخدمات 25.3%.

  - يبلغ طول البرج 369 مترا، بارتفاع 587 مترا فوق مستوى سطح البحر. - يتألف من 49 طابقا، ارتفاع كل منها 4.5 أمتار، منها 4 طوابق تحت الأرض. - تبلغ الطاقة الاستيعابية للبرج نحو 2.5 مليون زائر سنويا، ويعتبر من أبرز المشاريع التي تدعم السياحة   معلم جديد يضاف إلى إسطنبول، هو الأحدث والأجمل، عين تراقب المدينة العريقة بانوراميا 360 درجة، وتضع شطري المدينة تحت ناظري زائره، إنه برج "تشامليجا". يقع البرج في تلة "تشامليجا" التي تعد عينا على إسطنبول، إذ تراقب التلة المرتفعة شطري المدينة ومضيق البوسفور، فيما تستضيف أبرز المنشآت وتستقبل آلاف الزوار يوميا. وعلى مدار عقود، كان للتلة المتميزة مكانة مهمة في المدينة، وتحولت في السنوات الأخيرة إلى مكان بسمعة خاصة مع افتتاح مسجد وبرج تشامليجا، لتستقطب السياحة الداخلية والخارجية بقوة أكبر. ويستطيع كل باحث عن مشهد الجمال الذي يميز إسطنبول ومضيقها الرابط بين البحر الأسود وبحر مرمرة، قاسما المدينة إلى ضفتين آسيوية وأوروبية، رؤية تلك اللوحة الفنية البانورامية من هذه التلة. تقع تلة تشامليجا على الطرف الآسيوي من إسطنبول، وتجذب السياح؛ بفضل ارتفاعها وإطلالتها المتميزة وخاصة في الليل، ويمكن لزوار التلة مشاهدة منظر البوسفور من ارتفاع عال، فضلا عن الجسور المعلقة، والمدينة الكبيرة. برج تشامليجا افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، في 29 مايو/ أيار الماضي، برج تشامليجا بعدما انطلقت أعمال بنائه عام 2017. ويبلغ طول البرج 369 مترا، بارتفاع 587 مترا فوق مستوى سطح البحر، ويتألف من 49 طابقا، ارتفاع كل منها 4.5 أمتار، منها 4 طوابق تحت الأرض. ويمكن مشاهدة أبرز معالم إسطنبول من البرج بوضوح، مثل جسر شهداء 15 تموز/ يوليو (ذكرى المحاولة الفاشلة للانقلاب على السلطة الشرعية عام 2016)، ومسجد تشامليجا، وجزر الأميرات، وتم بناؤه للقضاء على التلوث البصري بتوحيد أبراج البث التلفزيوني التي كانت منتشرة بالمنطقة. ويتضمن البرج 4 طوابق مخصصة لمشاهدة المناظر الطبيعية، بمعدل طابقين للمطاعم وطابقين للمشاهدة، بحيث يستوعب طابق المشاهدة 200 شخص في الوقت عينه. مميزات البرج فتح البرج أبوابه للزوار اعتبارا من أول حزيران/يونيو الماضي، ليتدفق عدد كبير من الزوار والسائحين إلى البرج. ويوفر البرج الذي يقع في أعلى تلة بإسطنبول قلب العالم، منظرا جميلا قل نظيره حيث يتم استقبال الزوار اعتبارا من الساعة العاشرة صباحا، وحتى الساعة التاسعة مساء، ويكون أيام الأحد مغلقا. ويتألف البرج من 49 طابقا، ويقع في مساحة تبلغ 20 دونما، ويتضمن طوابق عديدة وتراسات، وسيكون مركزا للنشاطات مما يجعلها عامل جذب في المدينة، بحسب تصريحات سابقة للمسؤولين عن البرج. ويمكن الوصول إلى البرج عبر وسائل نقل مختلفة من المواصلات العامة في إسطنبول، ويمكن عبر المسير الانطلاق من جامع تشامليجا باتجاه البرج. كثافة في الزيارات وزارة المواصلات والبنية التحتية، قالت في بيان قبل أيام، أن برج تشامليجا استقبل خلال عطلة عيد الأضحى المبارك التي امتدت 9 أيام قرابة 30 ألف زائر. ومع إضافة أرقام الزائرين منذ السماح ببداية الزيارات في أول يونيو الماضي، بحسب أرقام الوزارة، فإن الزيارات بلغت مع عطلة العيد 98 ألفا و418 زائر. وبحساب فترة ما بعد العيد، وإضافة الزيارات اليومية، يمكن القول أن أكثر من مئة ألف زائر قصدوا برج تشامليجا منذ افتتاحه في شهرين، ما يدل على الأهمية التي يوليها السائحون والزائرون للبرج ولمشاهدة منظر المدينة. وتبلغ الطاقة الاستيعابية للبرج نحو 2.5 مليون زائر سنويا، ويعتبر من أبرز المشاريع التي تدعم السياحة.

  - يمثل مشروع قناة إسطنبول رؤية تركيا للمستقبل - الحكومة التركة أوشكت على إتمام الاستعدادات اللازمة من أجل المشروع  - يُتوقع طرح مناقصة المشروع صيف العام الجاري - سيبلغ طول القناة 45 كلم، وعمقها 21 مترا، وعرضها الأقصى 275 مترا. - ستكون القناة مقاومة للزلازل، وستوفر مشاريع عديدة للتحول العمراني، وستدر مصادر مالية مهمة، وستخلق فرص عمل جديدة - سيتم تحويل مضيق البوسفور إلى منطقة سياحية حيث أنها تعتبر محط أنظار العالم نظرا لجمال طبيعتها وما تحويه من آثار تاريخية   يعتبر مضيق البوسفور الرابط بين البحر الأسود وبحر مرمرة في مدينة إسطنبول التركية، أحد أهم المعابر المائية العالمية، وكان عبر التاريخ نقطة صراع بين كبرى دول العالم. ومع تطور حركة التجارة العالمية، وزيادة الاعتماد على النقل البحري، تولدت حاجة إلى معبر مائي جديد لتخفيف العبء على مضيق البسفور، ما سيعود بالنفع على تركيا والعالم. وفي هذا الإطار ونتيجة للمخاطر الأمنية والبيئية المترتبة على زيادة أعباء مرور السفن من المضيق، بدأت الحكومة التركية استعداداتها لشق قناة مائية في الشطر الأوروبي من إسطنبول. - رؤية تركية وزير النقل والبنى التحتية التركي، عادل قره إسماعيل أوغلو، قال قبل أيام للأناضول، إنهم يواصلون التحضيرات لطرح مناقصة إنشاء قناة إسطنبول المائية، مشددا على أهمية القناة بالنسبة لتركيا. وأضاف أن قناة إسطنبول "مشروع يمثّل رؤية تركيا"، وأنها أحد أكبر المشاريع حول العالم، وأشار إلى موافقة بلاده مؤخرا، على خطط تطوير القناة، لافتا إلى اكتمال تحضيرات المشروع من الناحية المعمارية. وأوضح أن التحضيرات متواصلة لطرح مناقصة القناة، مؤكدا اعتزامهم البدء فيها "قريبا جدا"، دون الكشف عن تفاصيل أكثر. وبحسب تقديرات حكومية سابقة، ينتظر أن تكون كلفة المشروع قرابة 25 مليار دولار، وسيكون الإنشاء على الجانب الأوروبي من المدينة انطلاقا من بحيرة بويوك جكمجة على بحر مرمرة جنوبا، إلى البحر الأسود شمالا. - حجر الأساس في الصيف الرئيس التركي رجب طيب أردوغان، أفاد في كلمة، الأربعاء الماضي، أن حكومته أوشكت على إتمام الاستعدادات اللازمة من أجل مشروع قناة إسطنبول، موضحا أن القناة ستكون متنفسًا جديدًا للمنطقة، ومن المزمع وضع حجر الأساس للمشروع صيف العام الجاري. وقال أردوغان إن المشروع حصل على موافقة تقرير البيئة، وشمل دراسة نفذتها 56 مؤسسة، وشارك في الدراسات أكثر من 200 عالم، وانتهت الدراسة بمشاركة المواطنين وبعمل ميداني. وتعتزم الحكومة التركية أن يكون المشروع قد انطلق وحقق تقدما بحلول العام 2023 مع الذكرى المئوية لتأسيس الجمهورية التركية. يبلغ طول القناة بحسب ما أفاد أردوغان 45 كلم، وعمقها 21 مترا، وعرضها الأقصى 275 مترا، وفي أضيق قاعدة سيكون العرض على السطح 360 مترا. وأردف "سيبنى على جانبي القناة مدينة جديدة تتسع لخمسمائة ألف نسمة، وسيسرع المشروع من استعدادات مواجهة خطر الزلازل، وسيتكامل مع بقية مشاريع التنمية التي شهدتها إسطنبول من المطار الجديد والجسر الثالث والطرق الجديدة وخطوط المترو. - حركة مرور كثيفة أردوغان قال في كلمته إنه في عام 1930 كان يمر في العام الواحد من مضيق البوسفور 3 آلاف سفينة، ولكن الرقم حاليا تجاوز 40 ألفا. وأوضح أن قناة بنما تشهد مرور أكثر من 13 ألف سفينة سنويا، وقناة السويس يمر خلالها قرابة 17 ألف سفينة بالعام. وأضاف أن قدرة مضيق البسفور للسفر الآمن تتمثل في 25 ألف سفينة فقط سنويا، وهذا يعني أن البوسفور يتحمل عبئا أكبر. - دراسة علمية مكثفة وبحسب معطيات وزارة البنية التحتية فإن دراسة قناة إسطنبول عملت عليها 7 جامعات تركية هي من أفضل الجامعات في البلاد، بمشاركة 200 أكاديمي شملت الدراسات 33 فرعا علميا مختلفا. وجرت قياسات شملت 97 نقطة من أجل حماية البيئة وحفريات بلغت 17 ألف متر في 304 نقاط مختلفة، منها 8 نقاط عن المياه الجوفية، و17 نقطة دراسة هيدرولوجية، عبر 56 مؤسسة لإعداد التقرير البيئي وجرت الاختبارات بمختبرات تركية وفرنسية. ووفق نفس معطيات الوزارة، فإنه في عام 2019 بلغ عدد السفن التي عبرت البوسفور 41 ألفا و112 سفينة، 30٪ منها تعد حمولة خطرة، كما أن حمولة السفن تعتبر كبيرة مما زاد من وزن الحمولة التي تمر من المضيق في السنوات الأخيرة. ويبلغ أضيق عرض للبوسفور 700 متر، وهناك حركة يومية تقدر بألفي رحلة بين ضفتي المضيق في حركة نقل محلية، فضلا عن وجود تيارات مائية سطحية وجوفية ترفع مخاطر الاصطدام. - فوائد عديدة وتعد حماية البيئة من الفوائد الهامة من قناة إسطنبول المائية، بحسب بيانات حكومية سابقة، نظرا لأنها ستقلل نسبة التلوث الناجمة عن مرور عدد كبير من السفن من قلب إسطنبول. وستكون قناة إسطنبول مقاومة للزلازل التي تهدد المدينة، وستوفر مشاريع عديدة للتحول العمراني، وستدر مصادر مالية مهمة، وستخلق فرص عمل جديدة. كما أن الحكومة التركية تسعى لتحويل مضيق البوسفور إلى منطقة سياحية حيث أنها تعتبر محط أنظار العالم نظرا لجمال طبيعتها وما تحويه من آثار تاريخية.

عندما نتحدث عن أجمل المناطق وأكثرها سحراً في تركيا لا نستطيع أن نغفل عن ذكر مدينة إسطنبول ، فهي مدينة جذابة تتراقص بين القسمين الأوروبي و الآسيوي وتشغل مراكز و معالم مهمة في تركيا. وتعد مدينة إسطنبول عريقة من مختلف النواحي حيث أنها تضم أحياء و مناطق أثرية و معالم تاريخية مهمة جنباً إلى جنب مع الأبنية الحديثة و المشاريع الضخمة المهولة لتكون اسطنبول بذلك متفردة عن غيرها من حيث مزجها بين العراقة والحضارة بين القدم و الحداثة فهي تتربع على قمة المدن الصامدة منذ الأزل و التي استطاعت الحفاظ على عراقتها بنفس الوقت الذي تتطور فيه يوماً بعد يوم لتنافس أكبر المدن الأوروبية و الغربية بآن معاً. ولا شك أن مثل هذه المدينة البديعة تملك بنية تحتية مذهلة و قوية ساعدت في الحفاظ على صورتها بين المدن وفي هذا المقال سنتكلم بشكل مفصل أكثر عن أحد أهم المعالم فيها ألا وهو نفق أوراسيا المائي و نبين أهميته و فوائده فتابع معنا. إضاءات عن النفق و مواصفاته يعد نفق أوراسيا المائي أهم نفق مخصص لعبور السيارات و هو يشكل صلة الوصل بين القسمين الآسيوي و الأوروبي من مدينة إسطنبول ، إذ أنه يتوضع تحت قاع مضيق البوسفور الشهير، يبلغ طول النفق 14,6 كيلو متر و يشغل القاع 5,4 كيلو متر منها. حيث يعتبر جسر العبور بين حي كازلي شيشمه في زيتون بورنو الواقع ضمن إسطنبول الآسيوية و بين حي غوزتابه في كاديكوي الواقع في إسطنبول الأوروبية. أما عن سبب تسميته بأوراسيا فإن ذلك يعود للقارتين اللتين يصل بينهما أوروبا و آسيا. متى تم افتتاحه ؟ لقد بدأت الحكومة التركية العمل بهذا النفق منذ نيسان لعام 2014 ، وقد تم افتتاحه في تاريخ 22 كانون الأول لعام 2016 . وقد بلغت القيمة الإجمالية التي تم إنفاقها لإنشاء هذا النفق مليار و 250 مليون دولار. مزايا نفق أوراسيا المائي في إسطنبول 1) لقد استطاع هذا النفق أن يختصر الكثير من الوقت بين القسمين الآسيوي و الأوروبي من إسطنبول فكان كالمارد السحري الذي يحقق الأحلام إذ اختصر الوقت من ساعة و نصف إلى ربع ساعة، فقط أليس ذلك رائعاً ؟ 2) وبالطبع فإن ذلك يعتبر تشجيعاً كبيراً للمستثمرين من كل أنحاء العالم لإدارة أعمالهم التجارية وشراء العقارات في تركيا . 3) يقوم بدور أساسي في تنشيط السياحة و تسهيل حركة السياح و تنقلاتهم ضمن إسطنبول. 4) يشكل عاملاً مفصلياً في الحفاظ على البيئة و التوازن البيئي إذ أنه يعمل على تقليل انبعاث الغازات و تسميم الهواء المحيط وبذلك يكون من أهم المشاريع الصديقة للبيئة . 5) يتمتع هذا النفق بأحدث الوسائل التقنية و التكنولوجية المتطورة إذ يحوي ممرات علوية خاصة بالمشاة و ممرات سفلية خاصة بوسائل النقل . 6) يتألف هذا النفق من طابقين وفي كل طابق يوجد طريق للذهاب و طريق للإياب وفي نهاية الممر يوجد فتحات جانبية للتهوية ومداخل مرور كما يوجد مقر للإدارة ضمنه. 7) يتميز نفق أوراسيا المائي بأنه مقاوم للزلازل إذ تم بناؤه بطريقة خاصة ربطت فيها أجزائه عبر أساور متينة خاصة تمتاز بقوة وكفاءة عالية تضمن عدم تحطمه عند التعرض للزلازل ، وقد أكدت الشركة التي قامت بالتصنيع أن العمر المفترض لهذه الأساور هو 120 عام و أنها قادرة على تحمل زلزال بقوة 7.5 على مقياس ريختر. أهمية نفق أوراسيا في مجال العقارات في تركيا إن بناء هذا النفق أضاف للمنطقتين التي يصل بينهما قيمة عقارية كبيرة وساهم برفع أسعار العقارات في إسطنبول عامة و هاتين المنطقتين بشكل خاص ، إذ ازدهر القطاع العقاري و رفع قيمتها الاستثمارية بفضل وسائل المواصلات الحديثة التي ربطت بينهما فضلاً عن اختصار الوقت و الجهد من خلاله. منطقة زيتون بورنو تشتهر هذه المنطقة بكونها عقدة وصل هامة و بناء النفق عزز من هذه الأهمية و أضفى عليها قيمة عالية من ناحية الاستثمارات العقارية و السكنية سواء للطلاب أو المستثمرين فضلاً عن المحال والعقارات التجارية . منطقة كاديكوي تعد هذه المنطقة من الأحياء الراقية في اسطنبول و مما لاشك فيه أن بناء النفق ساعد في شهرتها أكثر و رفع من قيمة العقارات فيها. أما عن سبب ازدهار القطاع العقاري بعد افتتاح هذا النفق فهو بالطبع لاختصار المسافات والتي تشكل عائقاً حقيقياً لسكان مدينة إسطنبول فأصبح الجميع يهتم بشراء شقق في إسطنبول ضمن هذه المناطق ، و بالطبع فإن المستقبل للاستثمار العقاري في هذه المناطق يعد بنجاح باهر و ربح وفير. وبذلك نكون قد أدرجنا لك أهم الميزات لنفق أوراسيا وفي النهاية لا يسعنا سوى أن ننصحك بشراء شقة في إسطنبول  قريبة منه و ألا تتردد في الاستثمار العقاري ضمن مناطقه لتحقيق أموال طائلة فما الذي تنتظره ؟

إن افتتاح مطار اسطنبول الجديد هو من أبرز الأحداث التي غيرت من مسار الأحداث الاقتصادية والتنموية في العالم وذلك لعظمته وضخامته وقدراته الخدمية، ولتحقق بذلك رؤيتها المتمحورة حول جعل  مدينة اسطنبول أكبر مركز مالي واقتصادي وتجاري في المنطقة، حيث افتتح الرئيس التركي رجب طيب أردوغان يوم 29 أكتوبر 2018، مطار اسطنبول الجديد الذي سيكون الأضخم في العالم بعد استكمال جميع مراحله وقد تزامن مع افتتاحه حركة كبيرة في مجال التملك العقاري في تركيا، في هذا المقال آية تورك العقارية ستقدم لكم نبذة مختصرة عن هذا المطار من حيث الموقع والأهمية ومالذي يميزi عن باقي مطارات العالم.   • أين يقع مطار اسطنبول الجديد؟ • يقع مطار اسطنبول الجديد بمنطقة أرناؤوط كوي في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، ضمن منطقة غابات ومحميات طبيعية، وتقدر مساحة المطار  بـ76.5 مليون متر مربع، وتبلغ مساحة المبنى الرئيسي للمطار مليوناً و300 ألف متر مربع، وهو بذلك المطار الأكبر في العالم. • سيكون مطار اسطنبول الجديد في المنطقة على طول ساحل البحر الأسود ، تم بناء المطار على تشاطلجا تقاطع جوكتورك أرناؤوط كوي وعلى مقربة من بحيرة تيركوس، يعتبر موقع المطار مثالي للغاية والمسافة بين المطار الجديد ومطار أتاتورك هي 35 كم والتي ستكون عند نقطة اتصال الجسر حيث ستصل إلى الطريق الأكثر ملاءمة من مدينة اسطنبول. • سيخُدّم  المطار في المرحلة الأولى من إنشائه 90 مليون مسافر حيث سيصل هذا العدد مع الانتهاء التام من الإنشاء إلى ما يقارب 200 مليون مسافر.   • ما هي أهمية ومكانة مطار اسطنبول الجديد؟ • هذا المطار كان لابد من بنائه ولاسيما بعد تزايد عدد السكان بالإضافة إلى الزيادة في عدد السياح الذين يأتون إلى تركيا، حيث ويعيش ما يقارب 80 مليون شخص في تركيا، ويزداد عدد السكان مع تزايد أعداد السياح طيلة أيام السنة ووجود مطارين في إسطنبول مع هذه الحركة الجوية الكثيفة يعد غير كافٍ أبداً بالنسبة لهذه الأعداد، لذلك شرعت الحكومة في بناء مطار جديد بإسطنبول التي يبلغ عدد سكانها نحو 22 مليون نسمة منهم مالا يقل 4 ملايين مقيم. • وفي هذا الصدد الحكومة التركية قد سعت للاستقطاب والاستحواذ على أكبر عدد من المراكز التجارية والشركات العملاقة في العالم، وأقامت المطار الجديد بتنسيق مع مشاريع كبرى تلتقي جميعها في نقطة واحدة، حيث يجمع منطقة المطار وخطّ النقل السريع وخط القطار السريع والقناة البحرية الموازية للبوسفور “قناة إسطنبول” طريق واحد، كما يوفر الموقع للمسافرين فرصة الوصول إلى مراكز النقل الجوي والبري والبحري في آن واحد. • سيمهد مطار إسطنبول الجديد الطريق أمام الإقتصاد التركي لإحداث طفرة نوعية عقب افتتاحه. • سيرتبط المطار بمركز مدينة اسطنبول بشبكة حديثة ومتطورة من مترو الأنفاق، حيث يتواصل العمل حالياً على إنشاء هذه الشبكة من مترو الأنفاق. • يشهد مطار اسطنبول الجديد زيادة في الإهتمام من المستثمرين الأجانب.   • أهم مميزات مطار اسطنبول الجديد • سيؤمن المطار فرص استخدام لحوالي 225 ألف مواطن. • يُعدّ المطار الأكبر عالمياً بالإضافة إلى أنه يحتوي على ما يزيد عن 300 نقطة طيران 250 منها نقطة طيران دولية. • يحتوي المطار على موقف للسيارات كراج يتسع لحوالي 40 ألف سيارة في آن معا. • يتميز المطار بكونه أكثر مطار آمن عالميا، حيث تم إحاطته بأنظمة رادارات أمنية بالإضافة إلى أنظمة مراقبة متطورة جدا وكاميرات تصوير فضلاً عن أجهزة أمنية داخلية تتميز بتثبيت وتحديد المتفجرات قبل تفجيرها. • الطائرات ستتمكن من التوجه نحو المهبط في اللحظة نفسها فيما يحتوي المطار على 143 جسرا للمشاة و655 ما بين ممرات سير وأدراج إلكترونية ومصاعد. • سيؤمن المطار من خلال رحلات ستستغرق 3 ساعات السفر لما يقارب 41 دولة ومن خلال رحلات طيران تستغرق 5 ساعات السفر إلى 66 دولة حول العالم. • يشتمل المطار على مراكز ألعاب مخصصة للأطفال وكذلك قاعات للمؤتمرات ومراكز صحية وأماكن عبادة وفندق يحتوي على 451 غرفة. • سيتم افتتاح خط مترو جديد يربط المطار الجديد مع مترو Halkalı مرورا بمترو Kayaşehir – Başakşehir قاطعا مسافة 34 كيلومترا. • أهمية الموقع الجغرافي لإسطنبول على مر التاريخ، حيث أن تركيا أضحت مع دخول مطار إسطنبول الخدمة أهم مركز عبور بين محاور العالم الأربعة الشمالية والجنوبية والشرقية والغربية.   • مطار اسطنبول الجديد وأثره على القطاع العقاري • إن افتتاح مطار اسطنبول الجديد قد ظهرت آثاره على أبرز القطاعات في تركيا أهمها قطاعات الاقتصاد والسياحة والعقارات، وعلى مستوى القطاع السياحي فقد زاد الإقبال السياحي إلى تركيا وارتفعت معدلات السياحة وعوائدها اليومية والموسمية. • وأما على القطاع العقاري فأصبحت زيادة فرص الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة والقريبة من مطار اسطنبول، وهذا الشيء بالذات بدأنا نلمس بوادره من خلال ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول في المناطق المحيطة بالمطار خاصة عقارات باشاك شهير. • وأخيراً إن مطار اسطنبول الجديد قد شكّل منعطفاً مهماً في مسار التقدم والتطور الاقتصادي التركي، حيث أن تركيا تطمح للوصول إلى واحدة من الدول العشرة الأولى عالمياً من ناحية الاقتصاد وذلك بحلول عام 2023، ومن المتوقع أن العائد من إيرادات المطار ستبلغ حوالي 5 % من مجمل الإيرادات الاقتصادية التركية. المصدر مطار اسطنبول

أصدرت السلطات التركية في العام 2017 قراراً يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار، وفي العام 2018 أجرت تعديلاً سمحت من خلال الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات. ويُمكن لكل أجنبي يحق له التملك العقاري في تركيا شراء عقار أو عدة عقارات بالقيمة بالمذكورة عن طريق الدفع النقدي أو بالتقسيط في حال تجاوزت الدفعة الأولى قيمة 250 ألف دولار بشريطة أن يكون الدفع عبر حوالات مصرفية ولا يُقبل الدفع باليد وتشترط السلطات أيضاً تضمين ملف طلب الحصول على الجنسية التركية عدة أوراق أبرزها وثيقة الطابو سواءً كانت "طابو ارتفاق أو طابو أسكان" أو التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات في عقد الشراء المُصدق لدى دائرة النوتر.   هل تمنح العقارات التي مازالت قيد الإنشاء حق الحصول على الجنسية التركية؟ في حال تجاوزت قيمة العقار أو دفعته مبلغ 250 ألف دولار وإجراء تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات وتدوين هذا البند في عقد الشراء المُصدق لدى الكاتب بالعدل "النوتر" فإن العقار يكون مناسباً للحصول على الجنسية التركية حتى لو كان تحت الإنشاء أو لم تبدأ أعمال إنشائه بعد. ويعتبر هذا الإجراء نوع من أنواع التسهيلات التي توفرها الحكومة التركية للمُستثمرين الأجانب بهدف تبسيط الإجراءات الخاصة بالحصول على الجنسية التركية بناءً على التملك العقاري، فبعد أن كانت القوانين في السابق تشترط إبراز وثيقة طابو ملكية تام فإن التعديلات اللاحقة حول قانون منح الجنسية التركية للأجانب لاسيما الصادرة في العام 2019 سمحت تجاوز تقديم وثيقة الملكية التامة وقبول وثيقة الملكية الطابقية (الارتفاق) أو ذكر وضعية الطابو في عقد الشراء.   ما هي التسهيلات الأخرى التي تمنحها السلطات للمُستثمرين الأجانب في تركيا؟ -منح الإقامة العقارية بغض النظر عن قيمة العقار ومساحته ونوعه وبشرط وحيد أن يكون عقارياً سكنياً ولا تقبل العقارات التجارية أو الصناعية أو الزراعية. -إعفاءات ضريبة أبرزها الإعفاء من سداد ضريبة القيمة المُضافة على العقار والتي تتراوح بين 1% و 18% في حال توفرت شروط مُعينة لدى المُستثمر الأجنبي أبرزها أنه غير مقيم في تركيا وأن يُتم تحويل قيمة العقار بالعملة الأجنبية من خارج تركيا. -لا تختلف إجراءات تمليك العقارات التركية بين المواطن التركي الأصل والمواطن الأجنبي القادم إلى تركيا للتملك العقاري بهدف السكن أو الاستثمار. -شراء عقار بغض النظر عن قيمته يُعطي المُستثمر فرصة كبيرة لترشيح السلطات له للحصول على الجنسية التركية. -تُقدم السلطات سوق عمل مفتوحة في تركيا ويُتاح له الاستثمار في عدة قطاعات والقطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في تركيا هي:   1-الاستثمار العقاري. 2-الاستثمار الصناعي. 3-الاستثمار التجاري. 4-الاستثمار الصحي. 5-الاستثمار الزراعي. 6-الاستثمار في القطاع الحيواني. 7-الاستثمار التعليمي. -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار بشرط عدم البيع 3 سنوات -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار المصرفي: إيداع 500 ألف دولار في أي بنك تركي بشرط عدم السحب لمدة 3 سنوات. -منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العام: تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي على الأقل بالحد الأدنى من الرواتب لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

يتجه البعض من المشترين الأتراك والأجانب نحو تملك العقارات قيد الإنشاء لعدة أهداف سكنية واستثمارية، فإن كان هدفهم سكني يشترون عقارات قيد الإنشاء كون أسعارها أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة وينتظرون حتى انتهاء أعمال البناء واستلام الشقة.   أما مشترو العقارات التركية قيد الإنشاء بهدف الاستثمار فإنهم يقومون باستثمار يُصنف بـ "استثمار قصير الأجل" وعند انتهاء أعمال البناء واستلام الطابو يبادرون إلى بيع العقار مباشرة أو إضافة تعديلات من ديكور وتأثيث ثم يبيعونه بسعر أعلى والحصول على فارق ربح يصل أحياناً لحدود 300% كفائض ربح. لذلك فإن تملك العقارات قيد الإنشاء هي من أنواع التملك المرغوبة بشدة في تركيا كونها تحقق العديد من المكاسب مهما كان هدف الشراء، ولكن يجب التوقف لحظة والتفكير جيداً قبل التوقيع على عقد الشراء، إليكم مجموعة من النصائح عليكم قراءتها بتمعن قبل اتخاذ قرار الشراء.   1-استعن بمُستشار عقاري: إذا كُنا ننصحك عند شراء العقار الجاز بالاستعانة بمُستشار عقاري مرة فإننا هُناك ننصحك عشرات المرات ونؤكد عليك على وجوب تواجد مستشار عقاري، وعليك أن تطمئن لأن وجود مُستشار عقاري لا يعني تحملك لنفقات زائدة لأن المُتعارف عليه في تركيا أن عمولة المستشار يتم تحصيلها من الشركة الإنشائية ولا تُضاف على سعر العقار كما يظن البعض، بل العكس تماماً يعمل المستشار العقاري على تحصيل أقل سعر ممكن على العقار والخصم من عمولته في بعض الأحيان كي تتم الصفقة. وننصح هُنا بوجود مستشار عقاري ليطلعك بدقة على أبرز المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء أو لم تبدأ إنشاءاتها بعد ويُبين لك هامش الربح المتوقع عند انتهاء أعمال البناء لكل مشروع على حدة، والعديد من المزايا التي لا يُمكن أن تحصل عليها دون الاستعانة بمُستشار عقاري.   2-ابحث عن الشركات الإنشائية الأفضل في تركيا: بعض متابعي الدراما العربية والمحلية يهتمون باسم مخرج العمل ولا يشاهدون المسلسل أو الفيلم إن لم يكن لمُخرج قوي ومتمكن، الأمر ذاته بالنسبة للمشاريع العقارية في إسطنبول وتركيا عموماً يجب أن تحمل توقيع اسم شركة إنشاءات وتعهدات قوية في تركيا وذات سمعة طيبة وتاريخ معروف وجودة تشطيبات والتزام بتاريخ التسليم.     3-اقرأ عقد الشراء جيداً قبل التوقيع: تُكتب عقود شراء العقارات في تركيا عادةً باللغة التركية ويُمكن ترجمتها للغة الإنكليزية أو العربية أو أي لغة يتحدث بها العميل من قبل مترجم مُحلّف في تركيا، ويُمكن أيضاً الاستعانة بمترجم موثوق ليقرأ البنود على أسماع العميل ويطلب العميل شرحاً لأي بند لا يفهمه أو يستعين بمحامي عقاري يشرح ما للعميل وما عليه من حقوق وواجبات كطرف من أطراف العقد، لذلك إياك والإمضاء على العقد قبل فهمه بشكلٍ كامل وواضح علماً أن العقد يتضمن طرفين البائع طرف أول (الشركة الإنشائية) والمُشتري طرف ثاني، ويحتوي على بنود تتعلق بموقع العقار ومساحته الكليّة والصافية وعدد الغرف ومساحة كل منها والأجهزة الكهربائية التي يتم تسليمها مع الشقة (إن وجدت) ونظام المنزل الذكي إن وجد، فضلاً عن تحديد موعد للتسليم قد يكون بعد عام أو عامين أو ثلاثة من تاريخ توقيع العقد ولكن يجب أن يكون واضحاً ومكتوباً بالتقويم الشمسي (الميلادي) ويسمح القانون التركي بـ 6 أشهر تأخير فقط في التسليم الذي قد يتأخر بسبب العوامل الجويّة. 4-قم بجولة عقارية وابتعد عن المناطق النائية:.. حتى لو كان العقار قيد الإنشاء أو إنشاءاته لم تبعد بعد اتجه نحو موقع البناء واطلع على الأرض والأماكن المُحيطة واحذر من المناطق النائية والبعيدة عن المواصلات أو حركة السير أو المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية وغيرها من مناحي الحياة…   5-تأكد أن العقار الذي تستلمه مطابق للمخططات والصور: من الضروري الالتزام من قبل الشركة الإنشائية بالمُخططات الموضوعة قبل البدء بأعمال التنفيذ وهذا يعود بنا للنصيحة الثانية وهي اختيار شركة إنشاءات قوية وذات مصداقية في جميع المجالات.   6-تأكد من السلامة القانونية: ليس كل مشروع يبدأ بناءه يعني أنه خالٍ من المشاكل القانونية، اطلب مشاهدة صورة عن رخصة البناء المستخرجة من بلدية المنطقة وتأكد منها من خلال مراجعة البلدية، كما يُمكنك أيضاً طلب طابو الارتفاق بمجرد وضع الأساسات والانتهاء من تشييد أول طابق. #رؤية العقارية … سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا… عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به رؤية العقارية

حسم الجدل حول تملك العقار بالنسبة للسوريين متعددي الجنسية في تركيا رصدت لكم رؤية العقارية آخر المستجدات المتعلقة بتملك الأجانب الحاملين للجنسيات الأخرى للعقارات في تركيا، تابعوا التفاصيل معنا.  قرارات تركية جديدة حول تملك السوريين متعددي الجنسية في تركيا أصدرت رئاسة دائرة الأجانب التابعة للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري التركية بتاريخ 2021/11/16 تعميماً، يتضمن العديد من التعديلات على المواد المتعلقة بتملك العقارات من قبل الأشخاص متعددي الجنسية في تركيا، وأهم ما نصت عليه هذه التعديلات ما يلي:  • منح الأولوية في تملك العقارات لحقوق الملكية التي تمنحها الجنسية التركية لمكتسبها كجنسية ثانية، أياً كانت جنسيته الأولى.  بمعنى آخر ستتم معاملة الأجانب حاملي الجنسية التركية على أساس الجنسية التركية بغض النظر عن الجنسيات الأخرى التي يحملونها بما فيها الجنسية السورية، لذا يمكن لأي شخص يتمتع بالجنسية التركية التملك في تركيا كمواطن تركي، حتى ولو كانت جنسيته الثانية تندرج بين الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا. وقد خص التعميم بالذكر الأتراك ذوي الجنسية السورية الذين عاملهم القانون في السابق بموجب الجنسية السورية فيما يخص التملك في تركيا أو فرض عليهم قيوداً معينة، تتعلق بجنسيتهم الممنوعة من التملك في تركيا.  • معاملة المواطن الأجنبي وفقاً لحقوق الملكية الخاصة بالجنسية الممنوعة من التملك في تركيا في حال كان حاملاً لجنسية أخرى غير ممنوعة من التملك غير الجنسية التركية، وأورد التعميم مثالاً على ذلك بما يلي:  مواطن أجنبي يحمل الجنسية السورية والألمانية في الوقت ذاته، ستتم معاملته في موضوع التملك في تركيا على أساس الجنسية السورية الممنوعة من التملك في تركيا.   • طلب وثيقة تثبت أصول المواطن الأجنبي، المولود في إحدى الدول الممنوعة من التملك في تركيا ولا يحمل جنسيتها. وأورد مثالاً على ذلك الفلسطيني المولود في سورية، حيث يتوجب عليه إثبات أصوله الفلسطينية وعدم حمله للجنسية السورية بولادته في الأراضي السورية حتى يتمكن من تملك العقارات في تركيا، وإلا فستتم معاملته في موضوع التملك وفقاً للجنسية السورية الممنوعة من التملك في تركيا.  • معاملة المواطنين الحاملين لجنسية دولة ممنوعة من التملك، والمتملكين للعقارات في تركيا قبل هذا القرار وفقاً لحقوق الملكية التي تمنحهم إياها جنسية الدولة التي تملكوا على أساسها. مثال: مواطن أجنبي يحمل الجنسية السورية والجنسية السودانية بنفس الوقت، وقد تملك عقاراً في تركيا قبل صدور هذا القرار من خلال جواز السفر السوداني، سيتم إجراء معاملات الطابو للعقارات التي يملكها على أساس أنه سوداني الجنسية.  • سيتم الرجوع إلى المديرية العامة للطابو في أنقرة بشأن المواطنين السوريين الذين يوجد بأسمائهم عقارات مسجلة مسبقاً أو تم نقل عقار لاسمهم عبر قرار محكمة كالميراث مثلاً، وسيتم رفض طلبات التملك للمواطنين السوريين بشكل مباشر. • يمكن أن تتغير القرارات بالمنع أو السماح للمواطنين الأجانب بالتملك حسب المصلحة العامة.

  أصدر قسم التقييم العقاري في المديرية العامة للسجل العقاري التابع لوزارة البيئة والتمدن في تركيا قراراً حول تقرير التقييم العقاري وإجراءاته والمبادئ ذات الصلة. ونص القرار الذي دخل حيّز التنفيذ يوم أمس الإثنين 20 أيلول/ سبتمبر الجاري على أن إعداد واعتماد وتقديم تقارير التقييم العقاري سيتحول من المؤسسات المُعتمدة إلى مديرية السجل العقاري مديرية السجل العقاري، ويأتي ذلك بهدف تلافي الوقوع في أي أخطاء مُحتملة عند إعداد التقرير. وتضمن القرار تخصيص رابط لموقع إلكتروني مُخصص لتقديم طلبات التقييم العقاري التي تشمل الأجانب الراغبين بشراء العقارات التركية وهو https://webtapu.tkgm.gov.tr   وفي حال كان مشتري العقار تركي الجنسية يمكنه طلب تقرير التقييم العقاري من خلال الاتصال بالرقم 181، وبعد دفع رسوم التقييم العقاري من قبل الشخص المعني يبدأ العمل على إعداد التقرير في نفس اليوم ويمكن تتبع مراحل سيره عبر موقع ونظام "ويب طابو" من خلال الدخول إلى النظام بواسطة رقم الإقامة وشيفرة E-Devlet وبعدها تقديم طلب وعرض ومتابعة التقرير. وفي حال ورود خطأ ما أثناء تقديم طلب الحصول على التقرير العقاري يمكن إجراء التصحيح على الملف 3 مرات ولا يمكن للأشخاص غير المعنيين بتقديم طلب تصحيح القيمة المُحددة في تقرير التقييم أو الاعتراض عليه.

يسعى الكثير من المستثمرين العقاريين في تركيا وخاصة الأجانب إلى الاستفادة من مزايا التملك العقاري، وأهم ميزة للتملك العقاري في تركيا الحصول على الجنسية التركية.   الجنسية التركية مقابل شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار أصدرت الحكومة التركية صباح يوم الأربعاء 19 من أيلول/سبتمبر 2018 قانونًا جديدًا بخصوص التملك العقاري للأجانب، حيث نص القانون الجديد على السماح للأجانب بالحصول على الجنسية التركية مقابل دخولهم في استثمارات عقارية في تركيا بحد أدنى قدره 250.000 دولار أمريكي، بينما قبل إصدار هذا القانون كان الحد الأدنى للاستثمار العقاري في تركيا للأجانب والذي يُسمح من خلاله للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية هو 1.000.000 مليون دولار أمريكي. تحتاج إجراءات الحصول على الجنسية التركية إلى حوالي 4 إلى 6 أشهر كحد أعلى، وذلك تبعاً لبعض الظروف الخاصة بكل شخص يتقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، كما تخطط الحكومة التركية لاختزال هذه المدة إلى شهر ونصف فقط من خلال الربط والتنسيق بين الوزارات المختصة لإنهاء الروتين.   شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا يوجد شرطان فقط للحصول على الجنسية التركية: الشرط الأول: أن يكون سعر العقارات في تركيا التي يشتريها الأجنبي 250 دولار أمريكي، ويتم دفعها عبر تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب مالك العقار عبر أحد المصارف التركية. الشرط الثاني: أن يتعهد المشتري بعدم بيع العقار إلا بعد ثلاث سنوات من تاريخ شرائه، حيث يقوم بتوقيع تعهّد لدى السجل العقاري بأنّه لن يقوم بنقل ملكية العقارات التي اشتراها للترشح للجنسية التركية إلى أي أشخاص العقاريين خلال المدة المذكورة "3 سنوات".   الإجراءات القانونية للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا مرحلة تقييم العقار يقوم المشتري بتقييم عقاره من قبل شركات تركية موثوقة من قبل الحكومة التركية، ويمكن معرفة أسماء الشركات التي تعتمدها الحكومة التركية للتقييم من قوائم موجودة داخل المركز المخصص لمنح الجنسية التركية، ومما يُذكر أنّ الشركات عادةً تمنح التقييم بعد ثلاثة أيام تقريبًا، وينبغي أن يكون تقييم الشركة للعقار أو العقارات التي تعرضها أكثر من 250 ألف دولار أمريكي كي يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية. إنّ مدة صلاحية التقييم الذي تمنحه الشركات التركية يصل إلى ثلاثة أشهر فقط، حيث أنّ الراغب بالتقدم للجنسية يجب أن يقدم وثيقة التقييم قبل انقضاء الأشهر الثلاثة، وإن لم يتقدّم خلال المدة المذكورة فينبغي استخراج تقييم جديد.   استخراج الطابو من مكتب السجل العقاري يحتاج المشتري إلى تسجيل عقاراته في دائرة الطابو واستخراج وثيقة الطابو، قد تحتاج هذه الإجراءات إلى يومين أو ثلاثة، حيث يجب استخراج الرقم الضريبي في البداية، ثم بعد ذلك التوجه إلى دائرة الطابو وتسجيل العقار بشكل قانوني ورسمي. مما يجب التأكيد عليه أنّه سيتم إضافة إشارة من قبل مكتب السجل العقاري أنّ هذه العقارات لن يتم بيعها إلى ما بعد ثلاث سنوات، حتى تصبح وثيقة الطابو جاهزة للتقديم إلى مركز منح الجنسية التركية.   إرسال الوثائق إلى مركز الحصول على الجنسية التركية يتم تحضير بقية الأوراق والوثائق الأخرى وترجمتها وتصديقها في مكتب النوتر، بمدة 5 إلى 10 أيام تقريباً، ثم يتم تسليمها للمكتب الرئيسي في أنقرة، وقد أكدت الحكومة التركية على عزمها على إنشاء مكاتب فرعية في الولايات الأخرى.   الإجراءات الأخرى بعد تسليم الأوراق والوثائق يمكن أن ينتظر المتقدّم حوالي أسبوع إلى 10 أيام تقريبًا، وتكون باقي الإجراءات من اختصاص الحكومة التركية ومؤسساتها، حيث يتم منح المتقدم رابط الكتروني يمكنه من خلاله متابعة أخبار تقدم إجراءات الجنسية، ويتم مراسلته هاتفيًا لإبلاغه بأي تقدم في ملف الجنسية، إذ تحتاج العملية حوالي 4 أشهر، بدءًا من انتقال الملف إلى دائرتي الأمنيات والنفوس، ومن ثم يتم نقل الملف إلى وزارة الداخلية مباشرة ثم إلى رئاسة الجمهورية لتوقيع قرار الحصول على الجنسية التركية. بعد ذلك تقوم دائرة النفوس بإصدار بطاقة شخصية تركية للمتقدم ويُصبح بذلك مواطنًا تركيًا. كما يستطيع الحاصل على الجنسية التركية التمتع بكامل صلاحيات المواطن التركي وحقوقه، ويستطيع البدء بإجراءات الحصول على جواز السفر التركي.

مؤخراً أصدرت وزارة البيئة والتمدن التركية اللائحة التنفيذية بشأن قانون منح الجنسية التركية، وكان القانون الجديد قد تضمن تعديلات هامة   للحصول على الجنسية التركية، بما في ذلك منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بعد أن كان بقيمة مليون دولار في القرار السابق. وفيما يلي أهم الأسئلة التي تم تداولها بخصوص الحصول على الجنسية التركية،   وإجاباتها الدقيقة بناء على قانون الجنسية التركية ولائحته التنفيذية المنشورة يوم 15/10/2018.   #س1: هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون شراء العقار بعد تاريخ 12/1/2017.   #س2: كم الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجنسية التركية؟ العقار الذي تم شراؤه بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 يجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل.. العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.   #س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للتقدم على الجنسية التركية؟ يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية...   #س4: كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار؟ يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية.   #س5: هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟ لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجنسية التركية...   #س6: كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار؟ سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي...   #س7: هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 250 ألف دولار؟ لا يمكن ذلك إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح...   #س8: هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟ لا يمكن ذلك، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.   #س9: كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار؟.. سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل...   #س10: هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟ لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية...   #س11: لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون الجنسية في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ لا، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك التقدم للحصول على الجنسية التركية مهما كانت قيمة العقار..   #س12: هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجنسية التركية؟ سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط...   #س13: هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية؟ لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو...   #س14: إذا حصلت على الجنسية التركية بعد شراء العقار، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجنسية التركية معي أيضاً؟ نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار...   #س15: هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 250 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب...   #س16: في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجنسية التركية؟ تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية...   #س17: هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟ نعم يمكنك شراء أي عقار تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 250 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا...   #س18: كم تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟ 45 يوماً، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجنسية التركية، من بداية المعاملة أي تسليم المستندات المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي له صلاحية الموافقة على منح الجنسية التركية.   #س19: لدي عقار اشتريته سابقاً، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟ إذا كان تاريخ شراء العقار قبل تاريخ 12/01/2017 لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 12/01/2017 ولغاية 18/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل. إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 19/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل...   #س20: هل يمكن للسوري الحصول على الجنسية التركية بموجب هذا القانون؟ نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجنسية التركية وهي: استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل. توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل. إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل...   #س21: بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري، هل سيتم استدعائي للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا؟ إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا...   #س22: في حال حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، كيف يمكن لأبنائي الذين تجاوزوا 18 سنة أن يحصلوا على الجنسية التركية معي؟ يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة...   #س23: هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟ نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية...   #س24: هل يمكنني عمل توكيل لشخص آخر لتقديم ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات بدلاً مني؟ نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك، أو لدى كاتب العدل في تركيا، لأي شخص تختاره أنت لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك...   #س25: إذا اشتريتُ عقاراً بغرض التقدم للحصول على الجنسية التركية، هل يمكنني تأجيره؟ نعم يمكن تأجير العقار. المهم أن تحتفظ بملكيته وأن لا تبيعه لمدة 3 سنوات فقط.. تحرير: رؤيا العقارية©

تتفرد مدينة السحر والجمال اسطنبول بتنوع وغنى فريد بالأماكن السياحية، وربما يظنّ الكثير من السياح القادمين لإسطنبول أنّ الجزء الأوروبي من المدينة هو الأكثر حيوية واستحقاقاً للزيارة، دون أنْ يفكروا في الذهاب إلى الجانب الآخر من المدينة أو ما يطلق عليه اسطنبول الاسيوية، لاستكشاف خباياه والتعرّف على ما فيه. وتعد منطقة كاديكوي الآسيوية، أو كما تُعرف بالمركز الثقافي للجانب الأناضوليّ، مكاناً يستحق الزيارة، لما تحتويه على أماكن سياحية كثيرة سوف نذكر أهمها في السطور القادمة. محطة حيدر باشا للسكك الحديدية تعد محطة حيدر باشا (Haydarpasa) من أماكن السياحة في اسطنبول الاسيوية فهي أكبر محطة سكك حديدية في تركيا ومن أقدمها وتتميز بإطلالتها على البحر، وقد تم إنشاؤها كمحطة رئيسة على خط الحجاز في العام 1906 خلال فترة حكم السلطان عبد الحميد الثاني، وسميت بهذا الاسم تخليداً وتقديراً لأحد القادة الشجعان في عهد السلطان سليم الثالث، لتصبح نقطة وصل بين بغداد واسطنبول. برج الفتاة في اسطنبول الآسيوية ولابد لزائر مدينة اسطنبول من التوجه إلى برج الفتاة (كيز كولسي - Kız Kulesi) في اسطنبول الاسيوية، حيث يصنف من المزارات السياحة المهمة، والتي يرجع تاريخها لعهد الإغريق، وهو عبارة عن برج صغير على جزيرة صغيرة عند المدخل الجنوبي لمضيق البوسفور، يبعد نحو 200 متر عن ساحل أوسكُودار Üsküdar في مدينة اسطنبول. وقيل في سبب بنائه، إنه كان هناك سلطانٌ يحب ابنته حباً جمّاً، وقد راوده حلم مفاده أنه في عيد ميلاد ابنته الثامن عشر سوف تلدغها أفعى وتودي بحياتها، فلم يجد الأب وسيلة لحماية ابنته سوى أن يبعدها عن اليابسة، حيث ردم جزءاً من مضيق البوسفور، وبنى لها برجاً في محاولة منه لإبعاد احتمال وصول أية أفعى إليها. يتمتع البرج بموقع مثالي بقلب مياه البوسفور ما جعل منه إطلالة وخلفية رائعة لعدد من مشاهد السينما والدراما التركية والعالمية، إضافة لما حيك حول بنائه من قصص وأساطير قديمة، أصبحت جزءاً لا يتجزأ من التراث والثقافة التركية، ليُصبح بمرور الزمن آية من آيات السياحة في اسطنبول الاسيوية. ويتميز برج الفتاة بهيكله المُثمّن وأدراجه اللولبية الضيقة التي تفصل بين 6 طوابق بارتفاع يصل إلى 23 متراً تقريباً، ولا يُمكن لسائح أن يزور مدينة السحر والجمال دون المرور بهذا البرج. مدينة ملاهي بوستانجي تُعد بوستانجي لونا بارك اسطنبول (bostanci lunapark) إحدى أفضل مدن ملاهي اسطنبول التي يقصدها عدد كبير من العائلات المحلية، وعائلات الزوّار العرب والأجانب، خلال جولات السياحة في اسطنبول الآسيوية، ويقع بالتحديد في منطقة كاديكوي (Kadıköy). ويُوّفر المنتزه الذي يُعد من أجمل المنتزهات في اسطنبول الاسيوية مساحة مُتوسطة من الألعاب التي تخلق أجواءً من المُتعة والمرح والترفيه لجميع أفراد الأسرة من مُختلف الأعمار، وخاصة الأطفال، بينما يبعد مسافة 10 دقائق عن محطة بوستانجي (bostanci) لمترو الأنفاق والحافلات. شارع بغداد في اسطنبول الآسيوية يصنف شارع بغداد (Bağdat Caddesi) من أشهر الشوارع في الجانب الآسيوي لمدينة اسطنبول، ويمتد هذا الشارع من بلدية كاديكوي (Kadıköy) إلى بلدية مالتيبه (Maltepe) بمسافة قدرها 14 كلم، ويوازي تقريباً ساحل بحر مرمرة، ولا يقل شارع بغداد أهمية عن شارع الاستقلال الموجود في الجانب الأوروبي من اسطنبول. يرجع تاريخ هذا الشارع إلى العهد العثماني، حيث كان يربط القسطنطينية مع الأناضول، واستخدم الشارع للتجارة والأغراض العسكرية، وتمت تسميته بهذا الاسم بعد سيطرة السلطان مراد الرابع على بغداد سنة 1638م. ازدهر شارع بغداد في عهد السلطان عبد الحميد الثاني وأصبح مركزاً رئيساً لإقامة الطبقات الغنية، إذ أن باشاوات تلك الفترة وكبار رجالها راحوا يتسابقون لشراء الأراضي في منطقة كاديكوي في اسطنبول الآسيوية، لبناء منازلهم و قصورهم بجانب قصر السلطان بغية التقرب منه. أكبر جامع في تركيا شهدت مدينة اسطنبول بتاريخ 3/5/2019 افتتاح مسجد تشامليجا أكبر مساجد تركيا، ويقع بالشطر الآسيوي من مدينة اسطنبول، ويطلّ على مضيق البوسفور، حيث أقيم هذا المسجد على مساحة 15 ألف م2، ويتسع لنحو 63 ألف مصلٍ في وقت واحد، ويعتلي المسجد 6 مآذن، 4 منها بطول 107.1 أمتار، واثنتان بطول 90 متراً، فيما يبلغ ارتفاع قبته نحو 72 متراً وقطرها 34 متراً. كما يضم أكبر مسجد في تركيا قاعة للمؤتمرات، ومتحفاً للآثار الإسلامية التركية، ومكتبة عامة، ومعرضاً للفنون، إضافة إلى موقف للسيارات، وتم تخصيص حدائق حول المسجد بمساحة 30 دونماً، ليتمكن الزوار من التنزّه فيها، والاستمتاع بمنظر إطلالتها التي تعتبر من أجمل إطلالات اسطنبول الآسيوية، كونها تشرف على الشطرين الآسيوي والأوروبي للمدينة، بالإضافة إلى جزء من بحر مرمرة. تلة العرائس في اسطنبول تتمتع تلة العرائس بإطلالة مميزة جداً حيث تشمل هذه الإطلالة مآذن و أحياء اسطنبول الاسيوية، وهذه التلة هي أعلى التلال السبعة التي تحيط بمدينة اسطنبول وتسمى محلياً  تشامليجا (Camlica) وترجمتها في اللغة العربية: الصنوبرية أو ذات الصنوبر. ويُلاحظ من زار هضبة تشامليجا وجود أشجار الصنوبر بكثرة، ويرى الواقف على هذه التلة مدينة اسطنبول كلوحة فنية رائعة تشمل طرفيها الآسيوي والأوروبي. مجمع أوبتيموم أوت ليت افتتح هذا المجمع (Out Let) عام 2008م في القسم الآسيوي من اسطنبول، ضمن منطقة كاديكوي (Kadıköy)، ويتألف من 5 طوابق، اثنان منها تحت الأرض، ويضم أشهر الماركات والفعاليات، وبعضها مخصص للأطفال، كما أن له فروعاً في بعض المحافظات التركية، ويعد من أهم الأماكن السياحية في اسطنبول الآسيوية.

 الأكلات التركية   يعتبر المطبخ التركي من أكثر المطابخ العالمية تنوعاً، إذ يجمع فيه العديد من صفات المطبخ العربي، والمطبخ الفارسي، والمطبخ الكردي، والمطبخ الهندي، والمطبخ الأرمني، والمطبخ الشركسي، وذلك بسبب التاريخ الطويل والممتد للدولة العثمانية، التي اختلطت فيها العديد من الشعوب، وتناقلت الثقافات والمهارات والوصفات فيما بينها. كما يُعرف عن المطبخ التركي تنوعه، ولذة وصفاته، واهتمامه بالأكلات القديمة المتوارثة عن الأجداد والجدات، والآن تعتبر الوصفات التركية، من الوصفات المنتشرة في جميع مطاعم العالم، ويتم طلبها بكثرة من الجميع، وفي أغلبها وصفات سهلة ولذيذة، ويمكن تحضيرها بإتقان. أشهر الأكلات التركية    المعجنات  تعتبر المعجنات أكلة تركية بامتياز، حيث يتم تحضير العديد من أنواع المعجنات والخبز المحشو بحشوات مختلفة ولذيذة، ومن تركيا انتشرت المعجنات لجميع المطابخ العالمية، ومن أشهر المعجنات التركية: البيدا: يتم تحضيره من الطحين الأبيض، ويكون شكله دائرياً، ورقيقاً، ويتم خبزه مع اللحمة المفرومة، أو الجبنة. سميط: ويتكون من عدة حلقات لها شكل دائري، تُخبز ويًرش عليها السمسم، وهي منتشرة بكثرة في تركيا. لاحماكون: ويطلق عليه أيضاً اسم البيتزا التركية، وهي عجينة مرقوقة ومغطاة بصلصة البندورة واللحم والتوابل والجبنة. البوريك: ويتكون من طبقات عديدة من العجين، ويتم حشوها بالسبانخ، والجبنة البيضاء، واللحمة.    الكباب  الكباب التركي في العادة يتكون من لحم مفروم ناعم جداً، ومشوي، ومعه العديد من المقبلات، ومن أشهر أنواع الكباب التركي: دونر: يتكون من لحم دجاج، أو لحم العجل، ويتم رصه ووضعه على أسياخ للشواء، وتقديمه بعد أن ينضج، وفي العادة يقدم مع الأرز، والسلطات، واللبن الزبادي مع الثوم.  إسكندر كباب: ويتكون من لحوم الأغنام، حيث تُقطع اللحمة لقطع رقيقة، وتُقدم مع صلصة البندورة ولبن الزبادي.  شيش كباب: يتكون من لحم الغنم المشوي مع البندورة، ومتبل ببهارات البابريكا. أدانا كباب: يتكون من اللحم المفروم المشوي على أسياخ، ومتبل بالشطة الحارة. كفتة: كرات من اللحمة المطحونة، أو معمولة على شكل أقراص ومتبلة حسب الذوق.    أشهر الحلويات التركية  بقلاوة: ويتم تحضيرها من طبقات رقيقة جداً من العجين، محشوة بالفستق والبندق ومغطسة بالقطر. تولمبا: ويطلق عليها أيضاً بلح الشام، وتُصنع من العجين وتغطس بالقطر. لوقوم: ملبن يتم تحضيره من النشا والسكر، ويتم حشوه بالفستق وجوز الهند، ويعجن بماء الورد. جولاش: يُصنع من الأرز والحليب وماء الورد والرمان، ويشتهر في شهر رمضان المبارك. قطايف: تُحضر من الجبنة أو القشطة والفستق، وتغطس بالقطر. لوكما: تحضر من العجين والخميرة، وتُقلى في الزيت، وتغطس بالقطر. أشورة: يتم تحضيرها من الحليب والفواكه المجففة والقمح والفستق والزبيب.

 افضل مولات اسطنبول  تركيا هي قبلة السياح من كافة انحاء العالم نسبة لجمال طبيعتها وسحرها وآثارها التي لا تزال تحافظ على تاريخها حتى يومنا هذا ولعل مدينة اسطنبول اهم مدن السياحة في تركيا ، تتميز مدينة اسطنول بأسواقها ومراكزها الحديثة للتسوق والتي تتنوع وتتعدد من حيث مزاياها وتصاميمها ومحتواها وفي مقالنا اليوم سنتحدث عن مراكز التسوق في اسطنبول فقد اخترنا لكم نخبة من افضل مولات اسطنبول التي تمتاز بجمالها وجذبها للزوار  1. جواهر مول اسطنبول  يعتبر جواهر مول من اشهر مولات اسطنبول يقع في منطقة شيشلي التي تضج بصخب الحياة وهو يسمى عند الاتراك باسم “مول العرب” وذلك نسبة لعدد زواره الكبير من السياح العرب سنوياً كما انه يعتبر اكبر مول في اسطنبول    2. مول فورم اسطنبول  يعد مول فورم اسطنبول الواقع في منطقة بيرم باشا من افضل مولات اسطنبول ، يضم مجمع فورم اسطنبول مختلف مقومات الترفيه والتسليه حيث يتواجد بالإضافة إلى المحال التجارية اكواريوم (سي لايف) ومتحف الثلج والعديد من المطاعم والمقاهي وما إلى ذلك    3. مول اوف اسطنبول  مول اوف اسطنبول هو احد اهم المولات في اسطنبول واكبرها يستقطب العائلة بكاملها ويضمن لهم جولة ترفيهية سياحية متكاملة، يقع مول اوف اسطنبول في منطقة باشاك شهير ويضم العديد من الماركات العالمية والمحلية    4. مول استينيا بارك اسطنبول  استينيا بارك مول يقع في منطقة سرايير يتميز بتصميمه المعماري الفريد من نوعه حيث يغطي المجمع سقف زجاجي متحرج يُفتح ويغلق على اختلاف الفصول ويعتبر من اشهر المولات في اسطنبول وارقاها ويضم داخله العديد من المحال التجارية والمطاعم والمقاهي    5. مول فيا بورت فينيسيا اسطنبول  مول فيا بورت فينيسيا اسطنبول الأشبه بمدينة فينيسيا الايطالية بقنوات مياهها وشوراعها وساحتها يعتبر من اجمل مولات في اسطنبول حيث يجذب إليه العديد من السياح فهو مكان للتنزه والاسترخاء وكذلك مركز للتسوق في آن واحد ويحوي داخله أشهر الماركات العالمية    6. مول مترو سيتي اسطنبول  يقع مول مترو سيتي اسطنبول في منطقة ليفنت قلب المدينة التجاري حيث الأبراج السكنية والمكتبية ومراكز التسوق ويعد مترو سيتي افضل مول في اسطنبول حيث يحوي الكثير من المتعة والتسلية لكافة افراد الاسرة إلى جانب اهم واشهر الماركات العالمية للتسوق    7. مول ووتر جاردن اسطنبول  يعد مول الحديقة المائية او ووتر جاردن اسطنبول اكبر مركز ترفيهي في العالم والاجمل بين مولات اسطنبول يقع في منطقة اتاشهير في القسم الآسيوي من المدينة، وهو الأول من نوعه في تركيا حيث يضم أكبر بركة مائية (النافورة الراقصة) التي تقدم عروض موسيقية متزامنة مع الأضواء والليزر والألعاب النارية    8. كاروسيل مول اسطنبول  يعد كاروسيل مول احد افضل المولات في اسطنبول واضخمها حيث يتميز بأطول واجهة زجاجية لمركز تسوق في تركيا، يقع كاروسيل مول في منطقة بكيركوي ويضم داخله العديد من اهم ماركات الألبسة وغيرها    9. فلوريا مول اسطنبول  يتميز فلوريا مول اسطنبول بموقعه الرائع قرب مطار اتاتورك الدولي وهو ممتد على طول شاطئ فلوريا، يعد فلوريا مول من افضل مولات اسطنبول واجملها حيث يجعل من متعة التسوق تجربة ممتعة كما يحوي المجمع مدرجاً كبيراً مكشوفاً ومطلاً على البحر    10. مول كاباسيتي اسطنبول  يعتبر مول كاباسيتي من افضل مولات اسطنبول حيث يستقطب اعداداً هائلة من الزوار شهرياً ويتميز بهندسته المعمارية وتصميمه المبدع حيث تتواجد في سطه نافورة موسيقية مضائة تعزف أجمل الالحان بشكل يأسر القلوب كما يحوي العديد من الماركات العالمية    11. جاليريا مول اسطنبول  يقدم مول جاليريا اتاكوي الواقع في منطقة اتاكوي القريبة من مطار اتاتورك الدولي العديد من خيارات التسوق والترفيه والمتعة لكافة افراد العائلة، وهو يضاهي بجماله وتصميمه الابداعي مجمع غاليريا في الولايات المتحدة الامريكية وهذا ما جعله من افضل مولات في اسطنبول    12. كانيون مول اسطنبول  يتميز كانيون مول اسطنبول بتصميم معماري عصري على شكل خط منحن يشبه الوادي نسبة لمعنى الكلمة في اللغة التركية وهو يجذب إليه العديد من السياح إضافة إلى أهميته بين مراكز التسوق في اسطنبول وموقعه في منطقة ليفنت التجارية في بشكتاش وهو من افضل مولات اسطنبول    13. مول اك مركز اسطنبول  يعتبر مول اك مركز من المولات التي لها اهميتها في السوق التجاري التركي من حيث خدماته وموقعه المتميز في منطقة اتيلير التابعة لبشكتاش، يتمتع المجمع بتصميم ابداعي على شكل مثلث يربط بين برجين يعد من افضل مولات اسطنبول وقد حصل على جوائز عديدة    14. زورلو مول اسطنبول  يعتبر زورلو سنتر احد افضل مولات اسطنبول واحدثها وهو يتميز بموقع رائع في وسط المدينة التجاري في منطقة بشكتاش في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، ويضم مجمع التسوق ما يقارب 200 محلاً تجارياً لعرض مختلف انواع البضائع التركية والعالمية

في هذا المقال نستعرض ترتيب الجواز التركي على مستوى العالم، والدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركي بالسفر إليها، وفوائد الحصول على الجنسية التركية، وخطوات التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري   قوة الجواز التركي : كيف تحصل على الجواز والجنسية التركية؟ هل تعرف مدى قوة الجواز التركي؟ ما هي الدول التي يسمح لحامل جواز السفر التركي بالدخول إليها بلا فيزا؟ ما فائدة الحصول على الجنسية التركية؟ في هذا المقال نستعرض ترتيب الجواز التركي على مستوى العالم، والدول التي تسمح لحامل جواز السفر التركي بالسفر إليها، وفوائد الحصول على الجنسية التركية، وخطوات التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري. قوة الجواز التركي قوة جواز السفر التركي في العام 2019 حل جواز السفر التركي في المرتبة 36 عالمياً، مسجلاً 121 نقطة على مؤشر السفر دون فيزا، وهو يسمح لحامله بالدخول إلى أكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة دخول مسبقاً، كما يمكن لحاملي الجنسية التركية الدخول إلى أكثر من 42 دولة بتأشيرة دخول تصدر فور الوصول، وأكثر من 7 دول تمنح حامل الجواز التركي تأشيرة دخول إلكترونية عبر الإنترنت. ما هي الدول التي يسمح لحامل الجواز التركي بالدخول إليها؟ ما الدول التي يحق للأتراك السفر إليها بدون فيزا؟ يسمح جواز السفر التركي لحامله بالدخول إلى أكثر من 72 دولة دون اشتراط الحصول على فيزا مسبقاً، منها: قطر، تونس، الأردن، العراق، المغرب، اليابان، كوريا الجنوبية، ماليزيا، سنغافورة، هونغ كونغ، إندونيسيا، البرازيل، الأرجنتين، روسيا البيضاء، البوسنة والهرسك، سلطنة بروناي، تشيلي، كولومبيا، الإكوادور، السلفادور، جورجيا، باراغواي، صربيا، جنوب أفريقيا، تايلاند، قبرص الشمالية، أوكرانيا، أوروغواي. كما يمكن لحامل الجواز التركي الدخول إلى أكثر من 42 دولة بتأشيرة فورية تصدر عند الوصول أهمها: الكويت، البحرين، لبنان، ومعظم دول أفريقيا. ويمكنه كذلك الدخول إلى أكثر من 7 دول بموجب تأشيرة إلكترونية تصدر على الإنترنت، بينها أستراليا وسلطنة عمان. وكثير من الدول التي تشترط الفيزا، تمنحها بشروط مسهلة لحملة الجنسية التركية. ومن المتوقع في حال انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي، في إطار المفاوضات والاتفاقات الدولية الجارية بين تركيا والاتحاد الأوربي، أن يمنح المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن تخوله دخول مختلف الدول الأوروبية، ومن الممكن أن تسفر هذه المفاوضات عن منح أحقية الدخول إلى أوروبا دون فيزا لحامل جواز السفر التركي في المستقبل.     وفيما يلي القائمة الكاملة لدول العالم، وحالة طلب التأشيرة من حامل الجواز التركي لديها في العام 2018:   اسم الدولة حالة طلب الفيزا للمواطن التركي أفغانستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ألبانيا دخول من دون تأشيرة الجزائر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أندورا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أنغولا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أنتيغوا وبربودا دخول من دون تأشيرة / 180 يوماً الأرجنتين دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً أرمينيا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 120 يوماً أستراليا تأشيرة إلكترونية النمسا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أذربيجان تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 60 يوماً الباهاما دخول من دون تأشيرة البحرين تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً بنغلاديش تاشيرة دخول عند الوصول بربادوس دخول من دون تأشيرة / 180 يوماً روسيا البيضاء دخول من دون تأشيرة بلجيكا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بيليز دخول من دون تأشيرة بنين تاشيرة دخول عند الوصول /  تأشيرة إلكترونية بوتان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوليفيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً البوسنة والهرسك دخول من دون تأشيرة بوتسوانا دخول من دون تأشيرة البرازيل دخول من دون تأشيرة بروناي دخول من دون تأشيرة بلغاريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوركينا فاسو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بوروندي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كمبوديا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً الكاميرون يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الرأس الأخضر تاشيرة دخول عند الوصول جمهورية افريقيا الوسطى يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تشاد يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تشيلي دخول من دون تأشيرة الصين يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كولومبيا دخول من دون تأشيرة جزر القمر تاشيرة دخول عند الوصول الكونغو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الكونغو الديموقراطية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوستا ريكا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً كوت ديفوار (ساحل العاج) تقديم مسبق كرواتيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوبا بطاقة سياحية قبرص يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر التشيك يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الدنمارك يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جيبوتي تأشيرة إلكترونية دومينيكا دخول من دون تأشيرة جمهورية الدومنيكان دخول من دون تأشيرة الإكوادور دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً مصر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر السلفادور دخول من دون تأشيرة غينيا الاستوائية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إريتريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر استونيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أثيوبيا تأشيرة إلكترونية فيجي دخول من دون تأشيرة فنلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر فرنسا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الغابون تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً غامبيا دخول من دون تأشيرة جورجيا دخول من دون تأشيرة ألمانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غانا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر اليونان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غرينادا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غواتيمالا دخول من دون تأشيرة غينيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر غينيا بيساو تاشيرة دخول عند الوصول /  تأشيرة إلكترونية غويانا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر هايتي دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً هندوراس دخول من دون تأشيرة هونغ كونغ دخول من دون تأشيرة اليونان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر آيسلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الهند يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أندونيسيا دخول من دون تأشيرة إيران دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً العراق دخول من دون تأشيرة أيرلندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الكيان الصهيوني (إسرائيل) يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إيطاليا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جامايكا دخول من دون تأشيرة اليابان دخول من دون تأشيرة الأردن دخول من دون تأشيرة كازاخستان دخول من دون تأشيرة كينيا تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً كيريباس (كيريباتي) يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوسوفو دخول من دون تأشيرة الكويت تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً قرغيزستان دخول من دون تأشيرة لاوس يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لاتفيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لبنان تاشيرة دخول عند الوصول ليسوتو تأشيرة إلكترونية ليبيريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ليبيا تاشيرة دخول عند الوصول ليختنشتاين يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ليتوانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر لوكسمبورغ يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ماكاو دخول من دون تأشيرة مقدونيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً مدغشقر تاشيرة دخول عند الوصول مالاوي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ماليزيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً جزر المالديف تاشيرة دخول عند الوصول مالي يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر مالطا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جزر مارشال تاشيرة دخول عند الوصول / 90 يوماً موريتانيا تاشيرة دخول عند الوصول موريشيوس دخول من دون تأشيرة المكسيك إذن سفر  إلكتروني ميكرونيزيا دخول من دون تأشيرة مولدوفا دخول من دون تأشيرة موناكو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر منغوليا دخول من دون تأشيرة / 30 يوماً الجبل الأسود دخول من دون تأشيرة المغرب دخول من دون تأشيرة موزمبيق تاشيرة دخول عند الوصول ميانمار (بورما) تأشيرة إلكترونية / 28 يوماً ناميبيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ناورو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيبال تاشيرة دخول عند الوصول هولندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيوزيلاندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيكاراغوا دخول من دون تأشيرة النيجر يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر نيجيريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر كوريا الشمالية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر النرويج يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سلطنة عمان تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً باكستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر بالاو تاشيرة دخول عند الوصول فلسطين (الأراضي الفلسطينية) دخول من دون تأشيرة بنما دخول من دون تأشيرة بابوا غينيا الجديدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر باراغواي دخول من دون تأشيرة بيرو دخول من دون تأشيرة الفلبين دخول من دون تأشيرة بولندا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر البرتغال يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر دولة قطر دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً رومانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر روسيا الاتحادية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر رواندا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 30 يوماً سانت كيتس ونيفيس دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً سانت لوسيا دخول من دون تأشيرة ساموا تاشيرة دخول عند الوصول سان مارينو يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر ساو تومي وبرنسيبي دخول من دون تأشيرة المملكة العربية السعودية يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر السنغال دخول من دون تأشيرة صربيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً سيشيل تسجيل سياحي سيرا ليون يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سنغافورة دخول من دون تأشيرة سلوفاكيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سلوفينيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر جزر سليمان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الصومال تاشيرة دخول عند الوصول / 30 يوماً جنوب أفريقيا دخول من دون تأشيرة كوريا الجنوبية دخول من دون تأشيرة جنوب السودان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر إسبانيا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سيريلانكا إذن سفر  إلكتروني سانت فنسنت وجزر غرينادين دخول من دون تأشيرة السودان تاشيرة دخول عند الوصول سورينام بطاقة سياحية / 90 يوماً سوازيلاند دخول من دون تأشيرة السويد يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سويسرا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر سوريا يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر تايوان تاشيرة دخول عند الوصول طاجيكستان (طاجاكستان) تاشيرة دخول عند الوصول /  تأشيرة إلكترونية تنزانيا تاشيرة دخول عند الوصول تايلاند دخول من دون تأشيرة تيمور الشرقية تاشيرة دخول عند الوصول توغو تاشيرة دخول عند الوصول تونغا تاشيرة دخول عند الوصول ترينداد وتوباغو دخول من دون تأشيرة تونس دخول من دون تأشيرة قبرص الشمالية (جمهورية شمال قبرص التركية) دخول من دون تأشيرة تركمانستان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر توفالو تاشيرة دخول عند الوصول أوغندا تاشيرة دخول عند الوصول /  تأشيرة إلكترونية أوكرانيا دخول من دون تأشيرة / 90 يوماً الإمارات العربية المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر المملكة المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر الولايات المتحدة يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر أوروغواي دخول من دون تأشيرة أوزبكستان دخول من دون تأشيرة / 30 يوماً فانواتو دخول من دون تأشيرة حاضرة الفاتيكان يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر فنزويلا دخول من دون تأشيرة فيتنام يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر اليمن يجب الحصول على تأشيرة قبل السفر زامبيا تأشيرة دخول عند الوصول / تأشيرة إلكترونية / 90 يوماً زيمبابوي تأشيرة دخول عند الوصول فائدة الحصول على الجنسية التركية لكن قد يتساءل سائل: ما فائدة الحصول على الجنسية التركية؟ وبمَ تتميز الجنسية التركية عن غيرها؟ وهنا يمكننا أن نجيب بما يلي: تعد تركيا دولة حديثة، تشهد نهضة غير مسبوقة في مشاريع البنى التحتية، وجذب الاستثمارات الأجنبية، بما في ذلك دعم القطاع العقاري، واستقطاب رؤوس الأموال الأجنبية إليه، إضافة إلى تنمية القطاعات الصناعية والتجارية والزراعية، وتصدير المنتجات؛ ناهيك عن تبوئها مكانة دولية مرموقة على الصعيدين الإقليمي والدولي. إن التطلعات المستقبلية لتركيا، مبنية على تعزيز التحول التكنولوجي في مختلف مناحي الحكومة والحياة، حيث تتبنى مؤسسات الحكومات والقطاع الخاص، سياسات أكثر انفتاحاً ومرونة، وتعمل على تسهيل تقديم الخدمة عبر قنوات متعددة، من أهمها مواقع الإنترنت الآمنة، وتطبيقات المحمول التي باتت الطريقة الأسهل للتواصل وطلب الخدمات الحكومية والتجارية، لدى كافة شرائح المجتمع. الخطط الاستراتيجية للحكومة التركية، تقوم على تعزيز الاقتصاد، ورفده بمصادر جديدة للدخل، تكفل استقرار وتنميته المستدامة على المدى الطويل، وقد تجلى ذلك في برنامج الحكومة التركية الجديدة الذي تم الإعلان عنه في بداية عهد الجمهورية التركية الثانية. كما أن استمرار العمل الدؤوب على المشاريع الكبرى التي شارف بعضها على الاكتمال، مثل مطار إسطنبول الثالث، وقناة إسطنبول، وشبكات المترو الجديدة، تشير بوضوح إلى أن نهضة البلاد هي عجلة مستمرة تأبى التوقف أو حتى التباطؤ. موقع تركيا في قلب العالم بين قارة آسيا وأوروبا منحها عمقاً استراتيجياً فريداً، وجعل منها جسراً تلتقي عليه الحضارات والثقافات المتنوعة، ومعبراً تجارياً هاماً جداً بين الشرق والغرب، براً وبحراً وجواً... فمدينة مثل إسطنبول الحديثة اليوم، هي ذاتها إسطنبول التاريخية عاصمة العالم الإسلامي، شقيقة الشام والقاهرة والقيروان، صاحبة المجد والحضارة العثمانية الأصيلة، بعاداتها وتقاليدها ومساجدها وشوارعها الشرقية، تتجاور جنباً إلى جنب مع الطابع الأوروبي الحديث لمدينة اليوم التجارية والصناعية الكبرى.     أما عن الطبيعة والمناخ فحدث ولا حرج، حيث تختص سائر المدن والبلدات التركية بجمال طبيعي أخاذ، بين الخضرة وجداول المياه والشطآن والمروج، في طقس معتدل، ونسيم عليل غالبية أشهر السنة.     والشعب التركي له علاقات تاريخية جيدة مع مختلف شعوب المنطقة والعالم، من عرب وأذر وقبارصة ولاز وطاجيك وفرس وكرد وأوروبيين، وقد فتحت تركيا أبوابها لاستقبال كل مظلوم على مدار السنوات الأخيرة على وجه الخصوص، وعلاقاتها الخارجية ممتازة في المجمل، ولها أياد بيضاء في المناصرة والأخوة... والأتراك أمة لها ثقلها على المستوى الأممي، صوتهم مسموع، ودورهم حاضر، وفاعليتهم وحبهم للعمل والإنتاج يشهد به القاصي والداني، لذلك فهم موضع ترحاب في شتى أصقاع المعمورة، من ألمانيا إلى المغرب، والتركي معروف بأنه صاحب الهمة، واللقمة الطيبة، والصناعة الجيدة، والزراعة الخيّرة، فأينما حل المنتج التركي أو صاحبه، كان موضع تفضيل وترحاب.     وفي المستقبل القريب، ستكون تركيا هي محور الربط بين آسيا بشرقها الأقصى والأدنى وحضاراتها العريقة، مع أوروبا ومن ورائها العالم الغربي الحديث، وسيبقى المواطن التركي عزيزاً له كل الاحترام في مختلف دول العالم، تفتح الأبواب لمنتجاته وصادراته، وتوثق عرى التواصل والاتفاقات بدوره وجهده؛ وهذه الخصائص كلها ستمكن الأتراك من العيش بهناءة واستقرار في تركيا العامرة، وزيارة أغلب مناطق العالم بكل يسر وراحة. لهذا كله وغيره كثير مما لا يتسع المجال لحصره، أضحت الجنسية التركية حلماً يراود كثيرين، وصار حمل جواز السفر التركي مدعاة فخر وانتماء لأمة حاضرة في الواقع والتاريخ والمستقبل؛ وقد فتحت التعديلات الأخيرة لقانون الحصول على الجنسية التركية باباً مشرعاً لتحقيق هذه الأُمنية، ويسرت شروط الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية.     امتيازات الجواز التركي ·      يمنح حامله حقوق المواطنة الكاملة من انتخاب وترشيح. ·      جواز سفر طويل الأجل لا يحتاج لتجديد إلا مرة واحدة كل 10 سنوات. ·      لست مضطراً للتنازل عن جنسيتك الأصلية فازدواج الجنسية من حقك قانوناً. ·      يمنح صاحبه حق الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمية المجانية. ·      من الجوازات الأعلى تصنيفاً على مستوى العالم. ·      يمكنك استلام جوازك خلال فترة قصيرة نسبياً (لا تتجاوز ثلاثة شهور عموماً). كيفية الحصول على الجواز التركي  بحسب قرار منح الجنسية التركية للمستثمرين للعام 2018، أصبح من الممكن الحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري بقيمة 250 ألف دولار فقط، حيث حدد القرار شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل، وعدم بيعه لثلاث سنوات، بدل مليون دولار في القرار السابق، وبموجب التملك العقاري، يحق للمالك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، ونعرض لكم في الفيديو الحصري التالي خطوات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ويمكننا في رؤيا العقارية تقديم النصح والمشورة لشراء العقار المناسب لمتطلباتكم، وفقاً للميزانية المحددة، وفي أفضل المشاريع العقارية بضمان حكومي، ويمكنكم التواصل معنا مباشرة، لعرض الخيارات المتاحة لدينا، ومساعدتكم في كافة إجراءات التملك ومن ثم التقدم للحصول على الجنسية التركية، ومعظم خدمتنا مجانية!   يمكنكم الإطلاع على العروض المميزة لدى شركة رؤيا العقارية في: شقق للبيع في اسطنبول شقق للبيع في تركيا

أصبح من السهل جدا امتلاك عقار في تركيا بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدور قانون التملك العقاري في تركيا والخاص بالأجانب بتاريخ 15/5/2012  شريطة عدم وقوعه داخل نطاق الأماكن العسكرية و الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.  قبل البدء بأي خطوة على طريق امتلاك عقارات تركيا، يجب الحصول على معلومات كافية حول المكان و المشروع الذي تودون شراء العقار فيه، والحصول على معلومات أولية عن المشاريع و العقارات المتوفرة. على العقارات و المشاريع السكنية الموجودة و تفاصيل المساحة و الموقع ، حيث يمكنكم الاطلاع على المعلومات الواردة في الأسفل للإفادة : الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل الشروع في التملك العقاري في تركيا : الانتباه للوسيط الذي تتعاملون معه سواء كان شخصاً أو مكتب، والتعامل مع الجهات المرخصة فقط والـتأكد من لائحة الأسعار التي تعطى لكم. اختيار الوسيط الصحيح و المناسب سوف يوصلكم للشركات و المشاريع التي تناسبكم. الاستفسار عن كافة المصاريف و الضرائب التي يتوجب دفعها. زيارة موقع المشروع و الاطلاع عليه عن كثب و التأكد من قربه من طرق المواصلات و المشافي و المدارس و غيرها و كافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم. السؤال عن الشركة المطورة للمشروع الذي تودون الشراء فيه. التأكد من أن المكتب الذي تتعاملون معه سيساعدكم في إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ). التأكد من أنه سيقدم لكم الدعم في الحصول على عضوية الماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و غيرها من الأمور الضرورية. هل سيقدم المكتب خدمات بعد البيع من تأجير أو إعادة بيع أو حتى العناية بالمنزل أثناء غيابكم ؟ هل سيقدم لكم تقارير عن الأمور القانونية و الضريبية؟ هل هم خبراء في هذا المجال؟ هل يقدم استشارات في الأمور القانونية؟ في حال نال العقار إعجابك و اتخذت قرارك بشأن التملك العقاري في تركيا ، سنوفر لك كافة الخدمات التي تحتاجها من لحظة شراء العقار و لغاية استلامه، بالإضافة إلى خدمات ما بعد الاستلام التي نوفرها و التي تساعدك ببدأ العيش في سكنك الجديد في تركيا. سيتم تنظيم عقد بينك وبين الطرف البائع يضمن فيه حقوق الطرفين، و يضمن لك استلام البيت وفق الشروط و المواصفات المتفق عليها. معظم العقارات التي تروج لها شركتنا تعمل وفق نظام أقساط مريح يسهل عملية الدفع منذ توقيع العقد و لغاية استلام البيت. إكمال عملية الشراء سوف يحتاج منك جواز السفر و بعض الوثائق الثبوتية. ستكون بحاجة لإصدار رقم ضريبي من دائرة الضرائب، هذا الرقم سوف تحتاجه أيضا أثناء فتح حساب بنكي في تركيا. ما هو اللازم للبدء بخطوات الشراء إصدار الرقم الضريبي يتطلب جواز سفر و عنوان إقامتك في بلادك أو في تركيا، و يستغرق إصداره نصف ساعة. فتح الحساب البنكي يتطلب جواز السفر و رقم ضريبي، و يستغرق فتحه ساعة واحدة. و يفيد في عملية دفع الأقساط للطرف البائع ودفع الفواتير الشهرية المترتبة على المنزل حتى في حال عدم تواجدكم في تركيا عن طريق بعض الخطوات التي تقومون بها عن طريق فتح الحساب على الانترنت. بإمكانك إتمام عملية الشراء عن طريق طرف ثالث تمنحه التوكيل عند الكاتب بالعدل ( Noter ) إذا رغبت بذلك. عند امتلاكك العقار في تركيا سوف يكون بإمكانك الحصول على دفتر لإقامة سكن لفترة سنة متواصلة. و لن تحتاج لفيزا عند دخولك الأراضي التركية. توجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار وهي : 4% ضريبة من قيمة العقار و تدفع لمرة واحد بعد استلامك للطابو. يوجد تامين إلزامي ضد الزلازل شامل للعقار و محتوياته. يتوجب عليك عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسمك، من دونها لا يمكنك الحصول على عضوية الماء و الكهرباء ( تتفاوت قيمة التأمين حسب حجم العقار ) و يتم التجديد في كل عام. ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) قيمتها 0.1% من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام. مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز لمرة واحدة فقط. إضافة إلى مصاريف الهاتف الثابت و خط الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية. يوجد مبلغ شهري بسيط يدفع للمجمع السكني لقاء تقديم خدمات النظافة و الأمن و صيانة المبنى. هذا المبلغ يتم تحديده من قبل إدارة المنشأة بعد تسليم المشروع بالكامل.  سند الملكية أو ( الطابو ) الطابوا أو سند الملكية في تركيا هي وثيقة هامة تثبت ملكيتك للعقار الذي يشار إليه في هذه الوثيقة سواء كانت أرض أو منزل أو محل تجاري أو غيره .. يوجد فيها وصف دقيق للعقار و معلومات المالك و صورته وتًصدر مختومة من دائرة السجل العقاري التي تحتفظ بنسخة في أرشيفها و نسخة للمالك تًثبت فيها حقه في العقار. وهي تصدر باللغة التركية فقط و لكن يمكن ترجمتها لدى الترجمان المحلف و تصديقها من قبل الكاتب بالعدل كما يمكن لأكثر من شخص أن يمتلك العقار ذاته.: نسخة مترجمة و مصدقة من جواز سفر المالك و في حال وجود وكيل يطلب نسخة عن الوكالة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل. رقم ضريبي يمكن اصداره من دائرة الضرائب القريبة من مكان سكنك. صور شخصية عدد 4 . العنوان بالتفصيل و رقم الهاتف. يستغرق صدور ورقة الطابو حوالي يومين من تاريخ المراجعة و تقديم الأوراق. يمكنكم الاعتماد على كادرنا المتخصص بكل إجراءات الحصول على سند الملكية ( الطابو ). و فيما يلي نسخة عن الطابو و ترجمة للمفردات الموجودة ضمن وثيقة الطابو : المدينة البلدة الحي الفرعي المحلة القرية الشارع الموقع مكان الصورة الشخصية الرقم الضريبي سعر الشراء رقم القطعة رقم القطعة الأرضية رقم الجزء المساحة وصف كامل للعقار حدود العقار الغرض من شراء العقار ( سكن – تجارة أو غيرها .. ) المالك الحالي رقم المجلد رقم الصفحة رقم التسلسل التاريخ تفاصيل أخرى خاصة بالدائرة الحكومية المختصة مكان ختم و توقيع الدائرة الحكومية المختصة ضرائب الملكية يوجد رسوم إضافية يجب أن تدفع غير سعر العقار و هي كالتالي: ضريبة نقل الملكية و هي 4% من قيمة العقار، تدفع لمرة واحدة بعد استلام الطابوا ( سند التمليك ) في أحد البنوك الحكومية. رسوم التسجيل في دائرة السجل العقاري حوالي 65 يورو. تقرير الإنجاز الخاص ( فردي اسكان ) يبدأ من 350 يورو حسب المساحة و الموقع. تأمين إلزامي ضد الكوارث الطبيعية ( زلازل، سيول، حرائق، هجمات إرهابية و غيرها .. ) يشمل هذا التأمين العقار و محتوياته. يتوجب عمل هذا التأمين حينما يصبح العقار باسم المالك الجديد، و من دون هذا الـتأمين لا يمكن الحصول على عضوية الماء و الكهرباء، و يتفاوت قيمة التأمين بين ( 100 إلى 500 يورو ) حسب حجم العقار و يتم تجديده كل عام. ضريبة الملكية ( Emlak Vergisi ) تتراوح بين 0.1% و 0.3%  من قيمة العقار و تدفع قبل نهاية شهر أيار من كل عام. مصاريف أخرى تتعلق بتسجيل اشتراكات الماء و الكهرباء و الغاز و تدفع لمرة واحدة فقط، بالإضافة للهاتف الثابت و الانترنت و التلفزيون و هي اختيارية: الكهرباء: نصب عداد كهرباء جديد حوالي 120 يورو تدفع لمرة واحدة. نقل اسم عداد كهرباء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع لمرة واحدة. تكلفة الطاقة لكل كيلوا واط ساعي حوالي 0.10 يورو تشمل ضريبة القيمة المضافة والضرائب  الأخرى. الماء: نصب عداد ماء جديد حوالي 170 يورو تدفع لمرة واحدة. نقل اسم عداد ماء موجود مسبقاً حوالي 30 يورو تدفع مرة واحدة. تكلفة الماء للمتر المكعب 0.75 يورو لا تتضمن ضريبة القيمة المضافة. الهاتف الثابت: يمكن الحصول على اشتراك لخط الهاتف الأرضي فقط إذا كان لديك تصريح إقامة في تركيا. التعرفة القياسية للمكالمة هي 0.039 يورو. الاشتراك الشهري القياسي هو 7.20 يورو. التعرفة تحسب 60 ثانية للتعرفة. تعريفات الهاتف تشمل القيمة المضافة ( 18% )، ما عدى ( 15% ) ضرائب مضافة.  

تشهد المرحلة الحالية في تركيا توجه كبير من قبل الأجانب والمغتربين الأتراك إلى السوق العقارية التركية بعد ارتفاع قيمة صرف الدولار الأمريكي واليورو في تركيا، وذلك لكون  الأسعار مناسبة للغاية في الوقت الراهن. هذا التوجه ىالكبير هو من قبل المستثمرين القادمين من الدول العربية، بالإضافة إلى المغتربين الأتراك الراغبين بالتملك في تركيا. وشهد الشهر الحالي زيادة وصلت إلى 23 بالمئة في عدد الأجانب والأتراك المغتربين المتملكين في السوق العقارية التركية، وتشهد الشركات العقارية إقبالاً ملحوظاً في الوقت الراهن وخاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، ومدن البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود. وتمكن عدد لا بأس فيه من المغتربين الأتراك والمستثمرين الأجانب والعرب من الحصول على العقارات المرغوبة لهم وبأسعار مناسبة أكثر بعد ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية في تركيا . وتشير الأرقام الموجودة في هذا السياق بأن الوجهة الرئيسية للمستثمرين العرب في الوقت الراهن هي مدينة أوردو في منطقة البحر الأسود، فقد زادت المبيعات في هذه المنطقة بنسبة 15 بالمئة خلال شهر تشرين الأول، وتشير الأرقام الصادرة من قبل مؤسسة الإحصاءات التركية بأنه قد تم بيع ألفين و677 شقة سكنية للعرب والأجانب خلال شهر تشرين الأول.  

قال وزير المالية التركي ناجي أغبال، اليوم الخميس، إنّ الميزانية العامة في بلاده خلال يناير/ كانون الثاني الماضي، حقق فائضاً وصل 1.7 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 447 مليون دولار أمريكي). وأوضح أغبال في بيان، أنّ عائدات الميزانية العامة في تركيا خلال الشهر الماضي، بلغت 58.2 مليار ليرة (نحو 15.3 مليار دولار)، بينما وصلت نفقاتها 56.5 مليار ليرة تركية (نحو 14 مليار دولار). وأضاف أغبال أنّ عائدات الميزانية العامة خلال يناير الماضي، تراجعت 1 بالمئة، مقارنة مع عائدات الشهر نفسه من عام 2017، بينما ارتفع حجم الإنفاق 19.4 بالمئة. وذكر الوزير التركي أنّ عائدات الميزانية من الضرائب خلال يناير الماضي، زادت 7.4 بالمئة، لتصبح 52 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 13 مليار دولار). ولفت أغبال أنّ عمليات إعادة الهيكلة ساهمت في رفع عائدات الميزانية بمقدار 2 مليار ليرة تركية (ما يعادل نحو 526 مليون دولار).